你有没有想过，有一天，你打开手机刷房产信息，看到的不是链家、贝壳，而是中国农业银行、建设银行、交通银行、邮储银行的“房产直供专场”？

是的，你没看错。

那个曾经借钱给你买房的银行，如今亲自下场，做起了“房产中介”。

更魔幻的是，它们卖的房子，动辄七折、五折，甚至低至“白菜价”。

哈尔滨一套176平米的房子，成交价31.5万，折合一平米不到2000元。

齐齐哈尔一套87平米的住宅，起拍价只有9.9万元，还不到当地新房均价的一半。

这不是促销，不是炒作，而是银行在“割肉回血”。

银行为何“亲自卖房”？

不是想卖，是不得不卖。

银行不是开发商，也不是中介，它们原本的生意是“钱生钱”。

那为什么现在它们要撸起袖子，亲自上阵卖房子？

答案就两个字：不良。

不良资产，说白了，就是借出去的钱收不回来了。

房子，作为最常见的抵押物，最终只能由银行“接盘”。

数据显示，河南某法院2025年处理的银行抵押房产数量同比暴涨47%。

更惊人的是，这些被推向法拍市场的房子，六成流拍——没人要。

银行也很无奈。

《商业银行法》规定，银行因行使抵押权而取得的不动产，必须在两年内处置，最长也不能超过三年。

时间不等人，资产不能烂在手里。

于是，银行不得不从“放贷的”变成“卖房的”。

五折房是“馅饼”还是“陷阱”？

看到五折房，很多人的第一反应是：“捡漏的机会来了！”

确实，相比传统法拍房，银行直供房听起来更“靠谱”：

交易对手是银行，信誉度高；

产权清晰，少了很多民间借贷、多重抵押的烂账；

定价稳定，不搞竞价，避免价格被炒高。

但，请冷静。

便宜，往往是有代价的。

最典型的“坑”，就是房屋占用与清退问题。

比如某县城那套87平米、起拍价16.4万的房子，看起来像白送。

但仔细看交易说明才发现：银行已把房子以每年1万元的价格回租给原房主，租期到2029年。

这意味着什么？

你买了房，也拿不到房子。你不能住，也收不到租金。

你要清退？银行没有法院那样的强制执行力，过程漫长又痛苦。

这不是个例。

很多银行直供房都带着类似的“历史包袱”：

长期租约、物业欠费、原房主拒不搬离。

你以为捡了便宜，其实是接了个“烫手山芋”。

银行甩卖，会不会引发房价“大跌”？

这是一个更敏感的问题。

银行作为市场上最“权威”的卖家，它的定价，无形中成了新的“价格锚”。

你挂牌500万，隔壁小区银行直供的同户型只卖400万。

中介会拿着银行的价格来“教育”你：

“银行都只卖这个价，你还想卖多少？”

于是，一个负反馈循环开始形成：

1. 银行降价卖房。

2. 拉低周边房价预期。

3. 更多人房子变成“负资产”（市价低于贷款）。

4. 断供、违约增加。

5. 银行收回更多房子。

6. 继续降价卖。

这个循环一旦启动，就很难停下来。

尤其在三四线城市，库存高、人口外流、经济支撑弱，

银行的抛售，就像在已经漏水的船上又凿了一个洞。

我们该如何看待这场“银行卖房潮”？

这不是一场普通的房产促销，而是一次资产价值的集体重估。

银行不是在“救市”，而是在自救，它们不相信这些房子未来会升值。

而我们，作为普通购房者，也应该清醒：

闭眼买房就能赚钱的时代，已经结束了。

便宜不等于价值，风险可能远高于收益。

买房不再是投资首选，而是居住选择。

如果你真的考虑“捡漏”，请务必问清三件事：

1. 房子是否被占用？有无租约？

2. 有无未结清的物业、水电、税费？

3. 原房主或共有人是否有潜在纠纷？

结语

银行的“五折卖房”，不是故事的起点，也不是终点。

它是一个信号，告诉我们：房地产市场正在从狂热走向冷静，从泡沫走向真实。

房价会不会大跌？

不会是一夜之间，但分化已成定局。

一线城市或许还能稳住，三四线城市的冬天，可能才刚刚开始。

而我们能做的，不是盲目跟风，也不是恐慌抛售，

而是重新理解“房子”的本质：它不只是资产，更是家。

它的价值，不只在价格，更在是否有人愿意为它停留。

也许，这场银行的“甩卖潮”，

恰恰是市场回归理性的开始。

参考资料