李嘉诚早为他找好退路,旗下北京豪宅项目7折抛售,是为甩货清盘？

虽说，李嘉诚旗下长和港口交易事件的舆论风波已经过去一段时间，但李嘉诚的小动作却不断，而且或多或少都与港口交易有着间接的关系。

这不，就在近日，李嘉诚在北京的房产项目，史无前例的以7折的价格出售，为何现在的他会想着套现退出？是对未来中国房产市场的敏锐预判？还是其对抗国家审查，资产套现的戏码？

李嘉诚豪宅项目7折抛售

御翠园是李嘉诚在北京东四环唯一在售的豪宅项目，早在2001年的时候，李嘉诚旗下的和记黄埔就以7个亿的价格拿下了逸翠园项目的用地。

当时，这块土地的平均楼面价是1600元/平米，不过长实集团在逸翠园项目上前前后后磨蹭了将近20多年，而最终的备案价格则是10万/平米左右。

不过，最近御翠园推出了一批新房源，但长实集团却把单价下调到了7万/平米左右，也就是说和它们最高备案价10万/平米相比，如今御翠园房源的价格已经是打了7折。

虽说，这对如今想买房子的客户来说是个还不错的消息，但对老业主来说就有些不公平了，毕竟他们买房还不到一年，同样户型、面积的房子就降价了很多。

所以长实集团在降价的同时，也给出了两套方案，一种是按照每平米固定的价格，为老业主们补装修；另一种则是给不同户型80万到100万价格不同的补贴。

可以说，相比于大部分的房地产开发商，李嘉诚旗下的长实集团已经做的很良心了，但它们这样做的目的一方面是在顺应时代趋势。

毕竟为了成交房子，很多城市和房产开发商也在选择降价，就像中海大境把直升飞机停在了门口，只要成交就提供飞行体验。

另一方面，长实集团拿出这样的补贴方案，也是用钱堵住了老业主们的嘴，如此一来他们就不会到处去选择维权，长实和李嘉诚也能借此一扫之前舆论上对他们的口诛笔伐。

其实，不管他们作出怎样的补贴方案，于他们而言都是赚的盆满钵满的，因为在他们2001年拿到这块土地的时候，地价每平米就1600元。

而且算到今天，这块地他们已经囤了24年之久，也就是坐等土地升值，然后再慢慢开发、销售的套路。

当然，有一点也值得思考，就是长实集团已经将逸翠园项目的这块地囤了24年之久，即使这几年国内房产行业不景气，他们也没必要急着给出这么多的折扣。

而这个现象唯一的解释便是，李嘉诚和长实集团想要尽快的甩货清盘，或许这便是港口交易中他为自己准备的后路，也或许是自己的商业嗅觉。

李嘉诚家族一系列的退路

事实上，自从被国家三令五申警告过港口交易之后，李嘉诚家族为自己寻找后路的行为就没有停止过。

像3月28日，李嘉诚的次子李泽钜旗下的盈科拓展集团决定将业务独立出长和集团，要知道盈科拓展的业务主要是大陆的金融和科技，而独立出长和，很明显就是不想被长和的舆论风波影响到。

此外，也是在今年3月份，长和表示可能要拆分掉全球的电信业务，到英国去上市。

到了4月中旬的时候，李嘉诚基金会和李泽钜都在增持对长实集团的股份，对此有人分析，是为了推动长和与长实两个集团实现重组。

值得一提的是，长和集团与长实集团把注册地都改到了开曼群岛，减少税务开支是真，躲避监管也是真。

所以说，结合李嘉诚家族和旗下公司近期的一系列行为，其在北京的房产项目，以史无前例的低价销售，大概率是他们为了套现清盘，而这很可能也是它们为自己找的退路之一。

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