占地约18.6亩！济宁太白湖新区新添一商业项目

济宁城区新添商业项目！近日，搜狐网济宁小编相关渠道获悉：济宁市太白湖新区济宁大运河酒店项目建设工程设计方案及建设工程规划许可批前公告发布，具体参数如下。

总平面图

工程概况

项目名称：济宁大运河酒店项目

建设单位：济宁市长立地产开发有限公司

项目位置：该项目位于太白湖新区，荷花路以东，渔皇路以北。

主要技术经济指标

项目规划建设用地面积12432㎡（约18.6亩）；总建筑面积：26625.18㎡；其中，地上建筑面积：17357.07㎡，计容面积17357.07㎡（含1#宾馆8557.97㎡、2#商业7842.81㎡、运河老味道商业601.76㎡，其中1#宾馆6层，局部2层；2#商业3层，局部2层；运河老味道商业2层，局部1层等）；地下1层，地下建筑面积9268.11㎡；容积率1.40；建筑密度39.7%；绿地率20%；建筑类型包括宾馆、商业、车库等；规划机动车停车位215个（其中地上车位34个，地下车位181个），非机动车位354个。

技术经济指标

鸟瞰图

建筑单体效果图

前期相关信息

地块名：太白湖新区JTB2024-005号许庄片区（荷花路东、渔皇路北）宗地【济宁市长立地产开发有限责任公司竞得】

土地位于：太白湖新区荷花路以东、渔皇路以北；土地面积：12432㎡（约18.6亩）；土地用途：商业用地；出让年限：40年；容积率不小于1.2不大于1.4；起始价：3229万元，综合楼面价起价：1855元/㎡；最终成交价为：3229万元（约174万元/亩），综合楼面地价成交价：1855元/㎡；溢价率：0.0%；

该宗地规划条件

【小编聊一聊】

近期，济宁太白湖新区一项备受关注的项目——济宁大运河酒店，其建设工程设计方案及建设工程规划许可批前公告正式发布。据相关渠道信息，该项目总投资约1.3亿元，建设周期计划为2025年4季度至2026年4季度，目前处于前期筹备阶段。需特别说明的是，以上信息仅供参考，具体投资金额、建设周期及规划细节等信息需以官方最终公布文件为准。

从批前公告披露的有限信息中，可窥见项目设计的初步方向。作为太白湖新区首个明确标注“大运河”主题的酒店项目，其设计很可能深度融入运河文化元素——例如景观设计或融入运河河道肌理，室内空间或通过非遗展陈、运河主题艺术装置等方式强化文化叙事。同时，作为商业地产项目，功能性考量同样关键：公告中提到的“地上六层、地下一层”布局，暗示其可能涵盖高端客房、会议中心、全日餐厅等多元业态，旨在满足商务接待、文旅住宿、本地消费等复合需求。

尽管项目仍处于规划阶段，但其对太白湖新区乃至济宁整体的积极作用已可预见。太白湖新区虽拥有生态资源优势，但高端酒店长期空白。该项目若落地，将直接补足“吃住行游购娱”产业链中的住宿短板，吸引更多商务客群与深度游游客，助力济宁从“过境游”向“目的游”转型。此外，酒店建设将带动建材、装修、人力等上下游产业，预计创造数百个就业岗位；运营后，其作为“流量入口”的功能，可能进一步拉动周边餐饮、零售、文化体验等业态升级，形成“住宿+X”的消费闭环。

项目以“大运河”为标签，若能在设计中实现文化表达与现代审美的平衡，或将成为济宁新的城市地标，强化“运河之都”的文化记忆点，为太白湖新区从“生态新区”向“文商旅融合示范区”跃迁提供载体。