在房地产行业非常景气的那几年，不少城市都出现了一夜暴富的拆迁户，不仅拿到了补偿款，还分到了房子。但现如今，已经不同往昔，一方面是资金问题，另外一方面就是居民同意率的问题。

就拿我婆婆来说，她爸爸的房子在城市中心，但属于老旧小区，前两年开始拆了，但也只是原拆原建。不过，由于他们之前进行了扩建，扩建部分肯定不属于房产证上规定的住宅面积，所以在原基础上建的房子，只能按照同等面积来换算，如果选择大一点面积的房子，就要补差价。

其实，这几年老旧小区改造以及老旧小区原拆原建在不少城市开始流行起来。老旧小区改造还比较好，只要改善一些设施，而老旧小区原拆原建会涉及到资金问题，如果居住在此的居民有经济实力的话，肯定已经换更好的房子。

所以之前建的一些老旧小区达不到居住环境条件的，只能原拆原建，这会涉及到资金来源问题。如果当地有关部门来承担的话，会涉及到用纳税人的钱补贴业主的公平性问题，因此只能引进投资商，解决资金方面的问题。

近日，看到一则“老旧小区原拆原建潮来了”的相关报道。对此，不同人持不同观点。

有人认为原拆原建是个好办法，只要业主同意，同时还需要建设方的资金支持。对于业主们来说，拆了之后，自己住哪，有没有提供住的地方，建设周期多长等，都是他们最为关心的问题。而对于建设方来说，建设成本如何更好的把控。

有人认为原拆原建可以消除安全隐患，非常支持这项政策的开展，同时还不会多占用土地，可以加高楼层，多出来的就归建设方或者投资方以支付盖楼成本。

原拆原建肯定也离不开当地有关部门的引导，当地部门牵头，才能促成原拆原建项目落地。同时，保障业主的权益也是非常有必要的，比如建成之后有独立的卫生间和厨房，他们住着也更舒适。

原拆原建是什么意思？

原拆原建是把原有的老房子拆除，并在拆除的地块上面重新建房子。在2025年8月时，国家有关部门就发布了“关于推动城市高质量发展的意见”，其中提到支持老旧住房自主更新、原拆原建。

因此，老旧小区“原拆原建”一种城市更新模式，这一模式近年来在我国多个城市有试点推广，成为解决老旧小区安全隐患、提升居住品质的重要政策。