郑州二手房价格跳水，高新区购房攻略出炉

郑州二手房价格跳水，高新区购房攻略出炉

“等等党赢了”，这句调侃正逐渐成为郑州二手房市场的真实写照。当下，郑州二手房跌破万元的小区越来越多，市场的持续低迷让许多购房者陷入纠结与焦虑。

购房焦虑与市场现状

我的一位朋友，间歇性想买房子，却始终在犹豫。租金到期能让他焦虑不已，想买是真心想买，犹豫也是深思熟虑。其实，这何尝不是当下许多购房者的现状？说到底，缺乏刺激因素是关键。若有孩子上学的需求，或者遇到合适的价格，或许就能促使他们下定决心。

目前，郑州二手房挂牌量高达129483套，居高不下的库存让市场竞争愈发激烈。像怡景嘉园、伟业龙湖上城壹号院、润城时光里等小区，单价纷纷跌破万元。无论是郑州的东南西北，二手房低价小区的数量都在不断增加。

高新区房价剖析

跌破万元小区增多

以朋友关注的高新区为例，不少小区房价下滑明显。建业五龙新城小面积房源即将跌破万元，保利永威西溪花园也在万元边缘徘徊，翰林国际城、祝福红城、谦祥万和城等小区价格已降至8千左右甚至更低。

小区降幅差异显著

过去9个月，部分小区房价降幅达10%，如升龙、新芒果春天；而保利文化广场、正弘青云筑等小区价格变化不大。谦祥万和城降幅最大，价格甚至低于2016年。

两室价格受压

两室房源在市场中更为脆弱。翰林国际城孔园两室成交价与三室相差近两千一平，祝福红城一期两室和三室也有千元差价。

人车分流优势凸显

翰林国际城孟园因实现人车分流，房价能保持在1万左右，而桃李园和孔园成交价仅7 - 8千。

高新区购房选择策略

房价影响因素

科学大道以北房价通常高于以南区域，且距科学大道越近，房价受其影响越大。不过，郑州中学学区是个特殊因素，周边如金科城等小区房价相对较高。

值得关注的小区

● 学区房：金科城、谦祥云栖是郑州中学和郑州中学附属小学玉兰街的学区房。谦祥产品好但临近火车道，有学区需求者可按需选择。美景菩提价格不高，但房龄老且人车不分流。

● 品质与学校兼顾：龙湖景粼玖序品质不错，能上中等偏上的学校；金桥西棠可在二手房市场捡漏，但学校不如龙湖。

● 其他选择：正弘高新数码港、保利文化广场、正弘青云筑、公园道1号等也值得关注。公园道1号距离学校近、赠送面积多，成交量可观。此外，谦祥万和城、升龙又一城等小区各有优势，而锦华苑、学府花园等老小区则需谨慎选择。

购房总结与建议

对于高新区购房者而言，有学区需求优先考虑自住型学区房；无学区需求则选择品质较好的房源。能选三房不选两房，高层尽量选5 - 15层，避免临近道路、有底商的房子。千亩大盘尽量避开主流户型，关注物业、房龄和人车分流等影响二手房流动性的关键因素。

祝愿大家都能买到心仪的房子，若有任何问题，欢迎在评论区交流！