在城市里生活久了以后，都希望能有一方属于自己的小院，侍弄花草、听风赏月，想想就很惬意。

但是在传统住宅中，不管是高层还是洋房，能带有一个宽敞庭院的房子也就只有一楼，所以一楼住宅属于稀缺住宅。

另外一楼也还有很多缺点比如潮湿、采光通风不佳、隐私性差等，所以很多人也并不喜欢一楼的房子。

于是，“第四代住宅”应运而生。

推窗见绿、空中花园、田园诗意，销售用这些词来形容第四代住宅，给购房者描绘了一幅惬意美好的居家生活画面。

那一刻，我买的不再是一个钢筋混凝土的盒子，而是一个融合了大自然和生态环保的家。

第四代住宅已经推出好几年了，但这两年老住户对它的吐槽也是越来越多。

一、什么叫“第四代住宅”

①概念

第四代住宅也叫“庭院房”、“立体园林生态住房”、“城市森林花园住宅”。

它是绿色建筑的衍生品，是近年来房地产领域出现的一种新式住宅概念。是继第一代的茅草房、第二代的青砖瓦房、第三代的电梯房之后，又一次住宅形态的变革。

②特征

在第四代住宅中，每家都会有一个私有的超大阳台/露台，面积可以达到50㎡以上甚至上百平，也有挑高的开放式或者半开放式设计。

这种阳台与传统的晾晒阳台不同。

传统阳台如果想种花草只能通过盆栽的形式，而且对花草的高度、体量都有限制。

而第四代住宅的阳台就是为种植而设计的，可以在这里种植较大的乔木、打造园林景观、甚至是搭建游泳池。

为了让每一家的阳台都能享受到充足的阳光雨露，第四代住宅采用层层退台或者错层设计，保证每一个阳台都不会被上一层完全遮挡。

第四代住宅鼓励业主在自家阳台上种植草木蔬菜，从外面看，整栋建筑就会像一个“垂直森林”，生态环保效果和高级感拉满。

二、“第四代住宅”的优点有哪些

第四代住宅曾经一度成为不少人的“理想住宅”，主要是因为它的优点确实很吸引人：

①得房率高

第四代住宅的赠送面积很大基本上能完全抵消掉公摊面积，得房率甚至可以达到120%以上，除了大阳台/露台还会有赠送飘窗、入户花园，比普通住宅的得房性价比高。

②私家庭院

第四代住宅中的阳台面积比较大，甚至比很多一楼的院子都大，而且还是私家独有，这让住在高层的人也拥有了属于自己的庭院，花平层的房价享受别墅的待遇。

③空间功能多样化

在第四代住宅中，超大的阳台一般都是与客厅、卧室连通的，在后期的装修设计中，通过改造重组可以让空间功能更多样化、生活场景更多元化。

④高级感

从外观上看，第四代住宅的外立面更有设计感，外拓式的阳台加上挑高错层的设计让立面看上去很前卫潮流，更具有现代建筑的设计美感。

⑤社区共享

第四代住宅取消了连廊设计，改用共享空间代替比如书房、健身房、茶吧、咖啡厅等，用共享空间拉近了人与人之间的距离。

⑥改善居住环境

第四代住宅的阳台设计大大增加了绿化面积，给居家生活提供了更多绿意，同时也有助于改善城市环境。

三、“第四代住宅”的缺点有哪些

第四代住宅的优点不少，但同时它的缺点也很多、很明显，遭到不少老住户的吐槽甚至避雷。

①阳台不能封闭

传统住宅的阳台虽小，但大多都是可以用玻璃封闭起来的，而第四代住宅的阳台虽大却不允许封闭，这也就带来了一系列的麻烦。

比如安全性差，尤其是家里有小孩子或者宠物的，阳台只有半高的护栏，很危险，同时也容易造成高空抛物对楼下住户的安全也存在一定的威胁。

比如灰尘大，阳台完全暴露在外，灰尘大量进入阳台，也给清洁工作带来了压力。

再比如无法应对恶劣天气，没有风雨时，阳台是一片祥和，一旦出现恶劣天气，阳台的绿植以及其他家具摆设都将会遭到风雨的拍打。

②隐私性差

第四代住宅的阳台是外拓且不能封闭的，而且大多还是错层设计，这也就导致隔壁邻居在自家阳台上就可以对你家阳台一览无余甚至能看到你家室内，毫无隐私可言。

③阳台维护成本高

有了私家庭院看似美好，其实你有的不仅仅是院子还有“责任”。

庭院上的植物需要不断的照料比如浇水、施肥、松土、修剪、除虫等，花钱、花时间、花精力，这对于工作繁忙的现代人来说无疑是一项负担。

④蚊虫鼠蚁

而且阳台上大量的绿植和湿润的土壤也极容易滋生细菌、蚊虫甚至老鼠蟑螂，对家人的健康也存在威胁。

⑤房屋安全隐患

在阳台上上堆积大量的土壤、种植大量的树木植物以及其他景观设施，这对楼板承重是一个巨大的考验。而且植物的根系会往下发展，年月久了以后，阳台楼板难免会存在一定的安全风险。

另外，完全开放式的庭院阳台对地面防水工程要求极高，一旦处理不好就会给楼下邻居带来困扰，影响邻里关系。

⑥室内通风采光受影响

超大的阳台、超多的绿植，颜值上满足了，但同时也一定会影响自然风和自然光线进入到室内，使得室内通风采光效果都很差。

⑦平层动线不合理

在第四代住宅的设计中，为了打造双层挑高的阳台效果，所以奇数层和偶数层的阳台就会一个在南面一个在北面，后者的室内格局和动线就会略差。

⑧居住成本高

第四代住宅的物业管理费通常远高于普通住宅，因为它需要维护复杂的公共绿化系统、排水系统和外立面，而且一旦需要维修，专项维修基金的分摊数额也比较大。

装修费用也会比普通住宅要高，主要体现在私家庭院上，高档的树木植物和景观设施、防水都是一笔不小的开支。

⑨流动性略差

第四代住宅的房价通常比同地段的其他普通住宅要高出不少，私家庭院带来的“溢价”是否值得，争议也比较大。

目前来说，第四代住宅还是小众化和非标的产品，其在二手房市场的接受度和流动性还是不如传统住宅，未来转手难度也会比较大。

写在最后：

当营销的热潮褪去、当购房者入住第四代住宅、当理性回归现实后，这个被光环笼罩的住宅形态，就露出了它原本带着“狰狞”的面貌。

此时我们不禁要问：

设计图纸上那些郁郁葱葱的垂直森林，最终出现在了多少业主的阳台上，又成了多少人的负担？那些所谓的颠覆传统生活概念的空中花园，又带来了多少意想不到的“坑”？

此时，你还觉得“第四代住宅”是你理想中的家的样子吗？