编辑|小白

引言

“房价只涨不跌”的观念，已经被现实打破。

许多家庭还沉浸在过去“买房等于财富增值”的旧思维里，但七年前马云提到的“房价会像葱一样便宜”的话，如今正一点点被印证。

到了2026年，楼市的运行逻辑很可能和以前完全不同，人口结构和购房需求在下滑，连政策层面也开始主动介入。

可以说，这不仅仅是价格的波动，而是一场深度调整，它正在迫使人们重新思考住房的意义，以及房产在家庭财富中的位置。

早在2017年，马云就曾说过，以后的房子根本不值钱，就是白菜价。

当时许多人不相信，甚至嘲笑马云。可如今再看，不得不佩服他的智慧。

近两年的国内房价，一路稳速下跌，郑州等新一线城市首批下跌，随后一线城市也开始下跌。

信号一、保障房崛起

过去在很长一段时间里，对于大多数想在城市落脚的普通家庭来说，买高价商品房几乎是唯一选择。

开发商正是凭借这种“只有商品房”的市场局面，通过囤地、延迟开盘等方式控制供应，把房价推到越来越高的位置。

而现在，情况正在发生实质性变化。今年国家推出，要建立商品房和保障房并行发展的“双轨制”模式。

保障房的意义在于，为低收入家庭、刚毕业的大学生、新市民等群体提供可负担的住房选择。

一些地方政府已经开始落地操作，不仅新建保障房，还直接收购房企积压的库存商品房，转化为保障房源。

对很多城市来说，保障房甚至成为吸引年轻人落户、稳定人口的重要筹码。

当住房不再是唯一的安家途径，当价格更多取决于建造成本和地段，而不是投机炒作时，房子身上的稀缺性光环也会慢慢消退。

信号二、年轻人的观念转变

过去几十年里，“结婚买房”几乎是硬性需求，被视为推动房价上涨的重要力量。但现在，这股力量正在明显减弱。

数据对比尤其直观。

2016年，全国结婚登记数量达到1142.8万对，同一年，70个大中城市的房价平均涨幅超过10%。

然而到今年上半年，结婚登记数量只有353.9万对，不到十年前的三分之一。

有机构预计，2026年全年或许会跌破600万对，这意味着婚房需求正在急剧萎缩。

更深层的原因在于年轻人态度的转变。

很多人不再把买房当作结婚的前提，他们看清了其中的代价：一个房子可能要靠父母、祖辈凑钱包，自己再背上三十年的房贷。

相比于透支未来，越来越多年轻人选择租房、享受生活，而不是被房子套牢。

近些年来，躺平式的观念在年轻人的思想中，占据主要位置。与以往的老式思想：攒钱买房，成家立业，截然相反。

现在的年轻人更喜欢及时行乐，及时享受，挣多少就花多少，也不会为了买房而省吃俭用，过委屈自己的生活。

信号三、房住不炒

过去，房子一直被看作最安全的财富储存方式，是很多家庭心目中最稳妥的投资渠道。

可现在，这种想法已经开始动摇。原本被认为稳赚不赔的房产，正在变成一项难以套现的负担。

“全民炒房”的年代早已过去，如今“房住不炒”成了主流共识。

无数家庭用真金白银的投入发现，房子并不是想卖就能卖掉的“铁饭碗”。

有网友表示自己的房子，挂牌价已经比当初买入价低了几十万，挂了几个月仍然无人接手。眼睁睁看着价格往下掉的无力感，比自己亏钱还要刺痛。

曾经“只要盖就能卖”的开发模式，如今已经走不通了。

信号四、人口出生率下降

未来几年，进入购房年龄的主力人群将是00后和10后，但他们的人数相比80后、90后明显减少。

以人口数据为例，2022年全国新出生人口只有956万，和2016年的1786万相比，六年间减少了将近40%。

这意味着未来潜在买房人群的基数会越来越小。

更重要的是，这一代人中，很多家庭已经提前通过继承或赠与的方式解决了住房问题。

有研究显示，大约六成的年轻人已经在父母或祖辈的帮助下拥有房产，因此他们的首次购房需求大大减弱。

结语

回过头来看马云当年的预言，他或许并非凭空神准，而是敏锐地捕捉到了那些长期被忽视的市场结构性变化。

过去的人，勒紧裤腰带过日子，只为给自己的孩子买房结婚。而现在，房子不应该成为勒住普通人命运的枷锁。

对于普通家庭来说，是时候放下把房子当作投资的想法，适应“房住不炒”的现实。

与其把焦点放在房价涨跌上，不如更多地考虑房子是否能提供舒适、便利、适合生活的空间。

信息来源：

鹤城晚报：马云“房价如葱”预言成现实？2025 年楼市变局，藏着这些深意