十年前，如果有人说赣州的中心会南移，恐怕会被认为是天方夜谭。但今天，当你站在黄金广场向北回望，老城区与章江新区已形成鲜明对比。

老赣州人记忆中的标准钟商圈、南门口商圈，虽然依旧热闹，但城市的人流、资金流、发展动能，确实正悄然向南聚集。

这一变化不仅体现在拔地而起的高楼大厦上，更深深烙在赣州的城市规划蓝图中。

01 城市发展轨迹：赣州向南不是偶然

赣州城的生长，始终遵循着清晰的轨迹。从依靠水运的商业萌芽，到建国后的标准钟商圈，再到上世纪90年代末的南门口商圈，赣州的商业中心一直在沿着文清路逐步南移。

老城区作为赣州现代化商业的发源地，曾经是唯一的商业中心。但随着时间推移，它面临着所有老城区的共同问题：商业老旧、道路交通拥堵、存量市场亟待盘活。

2003年7月1日，黄金广场正式落成，标志着城市发展的脚步跨过章江，开发建设章江新区迈出了历史性一步。

这是一次跨越式的发展，到2011年九方购物中心开业，意味着赣州城市中心完成了又一次跳跃。

数据显示，章贡区人口十年间增加了48万，年均增长5.7%，居全省首位。这么大的人口增量，老城区根本无法容纳，城市向南发展成为必然选择。

赣州市国土空间总体规划更明确了“一核引领、两谷育田、三脉筑屏”的国土空间总体格局。其中“一核引领”就是以中心城区为核心，不断做大做强都市圈层。

这一系列规划与市场力量的共同作用，让赣州向南发展从可能变成了必然。

02 三个即将爆发的区域：抓住城市新中心

（1）章江新区：赣州未来的城市核心

章江新区已从规划图纸走向现实。这里定位为赣州城市未来发展的核心区域，是集行政办公、商务金融、文化博览、休闲娱乐、居住生活等多功能为一体的综合生态文明新区。

经过十余年发展，章江新区俨然已成赣州新中心。区域内已有和在建的商业项目众多，体量已超百万平方米，远超老城区。

未来这里将成为新赣州的行政、文化、体育、娱乐、商业、金融、贸易和居住中心，赣州的CBD（中央商务区）。

规划形成的“一轴、一环、四心、五带、七片”结构体系，让章江新区有了清晰的成长骨架。随着万象城、水游城等商业体进驻，该片区的核心商业地位进一步巩固。

（2）高铁空港新区：赣州连接世界的门户

赣州高铁空港新区是另一颗冉冉升起的新星。依托赣州西站和赣州黄金机场两大交通枢纽，这里将建成现代会展之城、快捷流通之城和创新创业之城。

赣州西站已建成通车昌赣、赣深2条高铁在此交汇，规划引入长赣、赣龙厦高铁，形成“十字型”高铁枢纽。赣州黄金机场T2航站楼投入使用，航空口岸实现同步临时开放，成为江西第二个国际空港。

这个新区规划形成“一核三组团”空间布局，包括空铁枢纽核心、会展经济组团、空铁物流组团和新兴服务业创新创业组团。2025年，这里将建成区域性会展新城，常住人口目标达14万人。

（3）蓉江新区：未来城市发展的重心

相比于章江新区和高铁空港新区，蓉江新区可能知名度稍低，但它的潜力不容小觑。根据《赣州市蓉江新城控制性详细规划》，蓉江新区是赣州中心城区未来发展的重心，是赣州对接粤港澳大湾区的桥头堡。

蓉江新区在未来商业市场中的发展潜力不容小觑。新旅中书文旅城、富力现代城商业MALL、嘉福新天地、赣州港湾天街等综合体项目陆续落地，将助力蓉江新区商业腾飞。

按照规划，蓉江新区将建成可比肩章江新区的城市级商业中心。

03 城市格局变迁的深层逻辑

赣州城市向南发展，不是简单的规模扩张，而是功能和能级的全面提升。

从商业布局看，赣州正构建“两主、九副、多社区”的商业网点空间布局体系。两个商业主中心分别是章江新区和蓉江新区，九个副中心包括南门口—文清路、水西、赣州经开区等。

这种多中心布局，既缓解了老城区的压力，又为城市生长提供了更多可能性。

从区域协同看，赣州正在构建“一核引领、三区协同、县域联动”的发展格局。“一核”是中心城区，而“三区”中的南部片区将积极承接大湾区产业转移，打造融湾桥头堡的最前沿。

这种布局进一步强化了南部区域的重要性。

从产业支撑看，赣州大力发展未来产业，重点培育未来新材料、未来信息通信、未来新能源等三个产业基础较好、成长较快的未来产业。这些高端产业必将吸引高素质人才，为城市发展提供持续动力。

04 普通人的机遇在哪里？

面对赣州城市格局的变化，普通人该如何把握机遇？需要考虑工作机会与生活成本的平衡。随着企业向新区转移，就业机会也会随之迁移。

商业投资方面，可以关注新区社区商业的崛起。随着人口导入，新区的商业配套需求将急剧增长，这为社区商业提供了广阔空间。

对于年轻人来说，关注重点打造的创新创业平台是明智之举。比如赣南数智城等项目，将聚焦数智经济、科技创新、产业孵化、人才集聚。这些平台不仅有政策支持，还有完善的配套服务。

未来几年，随着赣州高铁空港新区的国际会展中心建成，蓉江新区的商业项目陆续落地，以及章江新区的进一步完善，赣州的城市能级将迎来质的飞跃。

到2035年，赣州中心城区城市人口规模计划达到240万人，将成为名副其实的Ⅰ型大城市。这座城市不再满足于只是江西的南大门，而是要成为对接粤港澳大湾区的桥头堡和省域副中心城市。

城市风向确实变了，但这不是简单的方位之变，而是能级之变、格局之变。曾经的赣州是“老城”，未来的赣州是“大城”。