旧改大乌龙！官方回应：广州这村暂无大规模征拆

近日，天河区员村街道办发布的一纸通知，让沉寂多年的员村旧改话题再度引爆广州楼市。

后街道办回复称：员村并非启动大规模拆迁，仅开展老旧小区微改造。

这一出旧改闹剧到底怎么回事？员村到底拆不拆？

员村旧改乌龙始末

这场乌龙事件起源于8月19日左右流传的一份《关于开展昌乐园小区及周边相关楼栋片区改造居民意愿征询的通知》。

通知显示，征询范围包括昌乐园小区、员村新街12号、14号、16号、18-20号以及员村二横路4号大院。要求获得四分之三以上业主表决同意才能通过，截止日期为9月1日。

这份文件被广泛解读为员村即将启动大规模拆迁的信号，一时间在房产圈疯传。

8月20日，有媒体记者实地走访昌乐园小区发现，此次意愿征询并非针对征地拆迁，而是针对维修安装楼栋门、整治楼栋三线、提升小区景观品质、局部修补及清洗建筑外立面等微改造内容。

8月21日，天河区员村街道办相关工作人员正式回应：“上述意愿征询属于老旧小区改造范畴，并非征拆”。

而且据小安了解，一般纳入微改造类的老旧小区改造，大概率短期内不会大规模征拆。但员村这次闹剧并不完全算是乌龙。

员村重点征拆区域

虽然员村大规模旧改尚未启动，但金融城西区的部分征地工作确实在推进中。

2025年8月，天河区政府发布了《征地补偿安置方案公告》（穗天府征补告〔2025〕21号），宣布征收员村街道临江大道北侧约4.05公顷（60.76亩）集体土地2。该地块位于子富新村周边，均为建设用地。

这一征地行动与《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》直接相关。该方案已于近期通过广州市土地管理委员会审议，核心任务是打通员村二横路和花城大道之间的“十字路网”。

金融城西区的发展长期受制于花城大道断头路未打通、员村二横路交通瓶颈等关键因素。新规划的花城大道贯通后将成为全线双向八车道，有效串联珠城和金融城。

值得注意的是，花城大道员村段做了向南移动的调整，以有效避开道路沿线的小产权房、历史住宅等建筑，减少拆迁总量，缩短建设周期。

员村旧改对周边楼市影响

尽管员村大规模旧改尚未启动，但金融城西区的规划利好已经对周边楼市产生了显著影响。

核心区土地价值提升：子富新村周边地块的征收，标志着金融城西区土地整理进入实质性阶段。该地块距离珠江仅约180米，基本没有遮挡，非常适合开发豪宅产品。

交通改善预期：花城大道和员村二横路的扩容升级，将极大改善区域的交通可达性。路网全面贯通后，珠江新城、金融城与琶洲三大板块将形成高效互联的交通网络，显著提升区域通行能力。

产业升级带动：金融城西区规划为“智慧金融和未来城市示范区”，重点发展互联网科技、软件开发、人工智能等数字核心产业36。中国人工智能（广州）产业园项目已经动工，总建筑面积约47万平方米。

周边项目受益：保利天曜等周边高端项目直接受益于区域规划升级。特别是即将登场的临江大道项目，被认为是公认的王炸级选手。

大拆大建的旧改模式已经终结，“精准拆改”成为新思路。

相比石牌村这种利益盘根错节的“巨无霸”，员村采用更务实的策略——不搞整体拆迁，而是优先打通关键路网，激活核心地块。