中央开会定新规，旧房改造起波澜，房市走向成谜团。

上周北京刚开完一个重要会议，国家定调城市建设要变方向了。从以前大盖新房转为改造老房子，重点搞城市更新。这个决定是十年一次的中央城市工作会议敲定的，专家说城市发展方式从此要彻底改。

这次会议列了七个重点任务，比如要建更安全的基础设施，限制超高层建筑，推进城中村改造。还有特别提到房地产要转型，但专家强调房地产作为经济支柱的地位没变。

李宇嘉研究员说，现在城市发展进入存量时代，不能再只靠卖地盖房了。以后县城要搞特色化，大城市周边城市群要互联互通。严跃进认为，城市更新是新增长点，特别是旧房改造能带动就业和消费。

陈文静指出，城市更新被写入国家政策，说明旧改成重点了。不过开发商日子不好过，现在得转向科技和精细化运营。张波说房企竞争焦点变了，以后得拼绿色建筑和区域深耕能力。

会议还提到要优化房地产模式，老旧小区改造要兼顾安全和舒适。赵秀池教授说，房地产是经济晴雨表，虽然现在楼市冷，但支柱地位没变。她认为限购限贷政策会逐步放宽，经济好转后房地产会企稳。

最近房地产股突然涨了，比如万科和龙湖都有反弹。但买房的人还在观望，很多人觉得新政策还没看明白。现在各地开始推保障房分流，核心城市房价暂时稳住了。

国家要求新房和旧房都要高标准，比如安全、绿色这些指标。但具体怎么落实还不清楚。像上海有些地方拆违建阻力大，拆迁户和开发商谈不拢，工程进度慢。

城中村改造是个难题，政府说要统筹产业就业，但具体怎么操作还得看地方。有的专家担心三四线库存太高，旧改资金不够，会拖累进展。

现在政策方向定了，但执行细节还在摸索。老百姓最关心房价会不会涨，租房有没有保障。房企忙着转型，但新技术投入大，短期见效难。

这次会议说了不少方向，但具体怎么实施还要等地方细化方案。现在就看各地怎么落实了。