江门市一个占地228亩的造纸厂拍卖，被成立一周的新公司1.2亿竞得

11月18日，在阿里拍卖上，江门市迎来了一宗重量级的房地产拍卖，一个大型工厂被拍卖。此次拍卖的是江门市长兴纸业有限公司名下的位于江门市新会区沙堆镇梅阁村沙仔底的土地使用权及地上建（构）筑物，一个造纸厂。该造纸厂规模还是比较大，工业用地面积152145平方米，约228亩，厂区主要有11栋有证建筑，建筑面积合计45085平方米，另外还有部分无证建筑物，主要是铁皮房等。

值得注意的是，此次拍卖，只是工厂的不动产，也就是土地使用权和建筑物以及构造物，不包括工厂内的各种生产机器设备、生产线、车辆等动产。该工厂存在租赁情况，目前有约16000平方米的土地使用权，拍卖为带租拍卖，租赁期限至2031年1月12日，租赁期限内免收租金。

此次拍卖，起拍价为9378.1676万元，拍卖开始后，吸引了两个人报名竞拍而已，竞拍人数不多，不过竞争还是比较激烈的，2个竞拍者经过了26次加价竞拍后，以12078.1676万元成交，成交价比起拍价高出了2700万元。

值得注意的是，此次拍卖，是这个造纸厂第二次拍卖了，此前第一次拍卖的时候，起拍价是11722.7096万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖，成交价反而比第一次拍卖的流拍价高了约355万元。而从拍卖结果来看，这个造纸厂是被一家刚成立的新公司竞得的，竞得者为江门市伟盛企业投资有限公司，该公司今年11月13日才成立，成立才5天，注册地址就是在此次拍卖的工厂所在地，应该是为竞拍该工厂而成立的新公司吧。

此次拍卖的造纸厂位于江门市新会区沙堆镇梅阁村沙仔底，是一个靠近江边的工厂。工厂交通区位还不错，距离西部沿海高速出口非常近。

对于江门市这样一个工厂拍卖，大家觉得最终成交价算偏高吗？