石家庄城中村25年9月攻坚推进，367栋封顶待26年交付。

截至2025年9月28日，石家庄市前几年启动拆迁的城中村改造已从“集中建设期”迈入“品质攻坚期”，17个重点改造项目形成全域推进格局，367栋回迁楼实现主体封顶，102栋进入装修阶段，188栋完成二次结构砌筑，整体工程预计2026年6月前陆续交付 。这场覆盖裕华、长安、新华、桥西四大主城区的城市更新行动，不仅改写着数万村民的居住版图，更重塑着城市的功能结构与发展动能。

一、全域工程进展：分区域攻坚下的进度图谱

石家庄此轮城中村改造呈现“核心片区领跑、全域协同推进”的特征，各区域结合村落规模与区位特点形成差异化建设节奏，其中多个标杆项目已进入交付倒计时。

裕华区：标杆项目引领，配套先行落地

作为改造“领头羊”的宋村项目已实现关键节点突破：规划的55栋回迁楼于2025年6月全面封顶，9月25日完成全部二次结构施工，当前正推进外墙装饰、室内贴砖及地暖安装等装修工序，整体进度已达70% 。该项目占地201公顷（约47个标准足球场大小），惠及1700余户村民，配套的36班小学、18班中学及体育场馆同步施工，其中小学主体结构已完成80%，预计2026年3月率先竣工。

南王村项目则展现“民生与品质并重”的特色：回迁区10.45公顷住宅用地已建成28栋楼，其中15栋进入装修阶段，剩余楼栋主体施工至地上18层。值得关注的是，该区域16.51公顷规划用地中，37%用于公共设施建设，包括社区卫生服务中心、便民商业及公园绿地，“留白增绿”理念凸显。此外，项目已获得农发行799万元专项借款支持，资金保障体系完善 。

新华区：三村联动发力，产城融合提速

新华区将南高基、东营、西营列为“1号工程”，成立专项指挥部现场办公，目前三村改造均进入冲刺阶段。南高基项目规划的39栋安置房中，31栋已主体封顶，剩余8栋施工至地上13-17层，预计2025年底实现全面封顶；配套的九年一贯制学校已完成桩基施工，社区卫生服务中心进入主体建设阶段，项目总建筑面积达42.98万平方米，将打造产城融合示范区。作为农发行支持的首单城中村改造项目，其7900万元专项借款已全额到位，保障施工连续性 。

西营项目则实现“快节奏推进”：27栋回迁楼主体结构全部封顶，总建筑面积约27.58万平方米，当前正进行外立面真石漆喷涂及室内管线铺设，预计2026年4月交付。东营项目34栋住宅楼中33栋已封顶，剩余1栋施工至地上18层，2340套安置房将同步配套菜市场及社区服务中心，满足居民生活需求 。

桥西区：多村同步攻坚，教育配套升级

桥西区9个城中村联动改造成效显著，留营片区成为民生配套落地典范：31栋回迁楼中22栋已封顶，9#地块12栋楼外立面及室内抹灰完成率均达95%，地暖施工至85%；新建成的24班留营小学已正式交付使用，幼儿园进入内部装修阶段，社区健身广场、儿童游乐区同步规划落地，总建筑面积达38.75万平方米。

西三教项目以技术创新提速建设：采用“一板到顶”支模工艺和智慧工地平台，3461套住宅中60%进入装修阶段，项目配建的24班小学（2026年9月开学）和30班中学（由41中运营）已完成主体施工，将大幅优化区域教育资源配置。西岗头项目则以22亿元总投资打造综合社区，除32栋回迁楼外，振头街道区域养老服务中心（1.76万平方米）、社区卫生服务中心（5915平方米）及3条配套道路同步推进，资金主要来源于专项借款与财政资金。

长安区：大体量项目突破，居住品质升级

长安区白佛村项目作为17个改造项目中体量最大的工程，目前69栋回迁楼已有64栋实现主体封顶，剩余5栋施工至地上20层，预计2026年6月全部交付。该项目总建筑面积达101.56万平方米，将提供5770套住宅，配套中学、社区服务中心及3万平方米公共绿地，容积率控制在2.2以下，绿化面积占比达40%。

南村项目则提前进入装修阶段：82栋回迁楼已全部封顶，二次结构施工完成率达90%，即将开展内外装修，建成后将提供4963套住房，并配套行政服务楼、社区卫生服务中心等设施。柳辛庄项目于2025年8月20日正式开工，规划的28栋回迁楼已完成10栋桩基施工，预计2026年6月30日前竣工备案。

其他片区：配套与建设齐头并进

东南三环片区回迁首开区19栋楼中15栋已封顶，北地块4栋楼地暖、电梯安装及外墙涂料施工完成率达60%，12班幼儿园进入建设收尾阶段；南地块剩余4栋楼预计2025年10月底封顶，片区配套道路已启动招标流程。市庄城中村首开区5栋回迁楼及配套幼儿园主体全部封顶，室内外装修完成度达60%，预计2026年2月交付。

南栗村改造聚焦基础设施升级：7#、8#、9#地块桩基施工全部完成，配套的富强大街（南栗路-仓盛路）工程已启动招标，总投资2558.84万元，建成后将打通区域交通微循环。南位村1#地块桩基施工完毕，4#、5#地块部分楼栋完成正负零施工，规划的18班幼儿园已进入主体建设阶段。此外，经开区北席村改造项目已完成招标，9栋住宅楼及2栋配套公建楼即将开工，总建筑面积达16.97万平方米。

二、资金与政策保障：政银协同筑牢推进根基

石家庄城中村改造能实现高效推进，核心得益于“专项借款+财政支持+企业参与”的多元资金体系与精准政策引导。

在资金保障方面，省住建厅联合国开行、农发行建立专项对接机制，首批2.23亿元专项借款率先落地，其中桥西区城角庄项目获得国开行136亿元专项借款，为全国金融机构首笔城中村改造专项借款。截至2025年9月，全市17个项目已累计获得专项借款超160.8亿元，农发行开辟“特殊办贷绿色通道”，最短时间完成审批流程，确保资金及时到位 。企业资本同步跟进，石家庄朗云房地产等企业承接西岗头项目首开区建设，总投资超16.9亿元，形成“政府主导、企业参与”的良性模式。

政策层面创新突破显著：2025年5月起实施的补偿新政，允许户口迁出村民获得补偿，打破传统限制，提升签约效率。如南高基村仅用10天完成1022户确权，签约率达97% 。同时，市住建局明确“三还三补”原则，要求安置房品质不低于商品房，优先布局交通便利、基础完善区域，配套设施与住宅同步设计、同步施工、同步交付。

三、民生与功能升级：从“安居”到“优居”的质变

此轮城中村改造不仅解决“住房刚需”，更通过配套升级与功能重构，实现村民生活品质与城市服务能力的双重提升。

在教育资源优化上，多个项目配建优质学校：留营小学已交付使用，西三教项目30班中学由41中运营，宋村36班小学引入优质教育团队，南高基九年一贯制学校规划落地，预计2026年9月将有6所配套学校同步开学，新增学位超1.2万个。医疗与养老配套同步完善，西岗头项目建设5915平方米社区卫生服务中心和1.76万平方米养老服务中心，白佛、南村等项目均配套社区医疗站，构建“15分钟健康服务圈”。

村民安置保障细致入微：过渡费按季度足额发放，长安区、裕华区额外提供“搬家补贴+临时租房补助”，部分项目为高龄老人协调临时周转房。针对商业搬迁户，政府积极对接新经营场所，如佳农批发市场商户顺利迁入塔坛商贸城新市场，享受租金减免等优惠政策。更值得关注的是，2025年8月启动的26万套房产证集中办理工作，将解决历史遗留产权问题，保障村民资产权益。

四、战略意义与现存挑战：城市更新的辩证思考

从城市发展维度看，城中村改造成为石家庄“现代化、国际化美丽省会城市”建设的核心抓手。新华区中华北片区对接清控科创、华侨城等龙头企业，规划文旅、信息技术等产业，打造产城融合示范区；东南三环、西三教等片区通过“留白增绿”释放公共空间，预计新增绿地超50万平方米，优化城市生态格局。专家测算，改造将拉动约5000亿元建安投资，货币化安置可助力2亿平方米商品房去化，为房地产市场平稳发展奠定基础。

但推进过程中仍面临挑战：部分老旧城中村存在“改造小尾巴”，小地块因投入产出比低难以开发，如西三庄、槐底等区域仍有零星未改造区域。此外，城中村消失带来的租房市场变化、传统生活氛围淡化等问题引发关注，如何平衡城市现代化与“人间烟火气”成为后续考量重点。对此，石家庄已探索“微改造+特色保留”模式，对部分具有文化价值的村落元素进行保护性重构。

五、后续展望：2026年集中回迁期的关键布局

按照“挂图作战、倒排工期”计划，2026年将成为集中回迁年，上半年预计有12个项目交付，涉及4.3万套住房，惠及14万村民。当前各项目正聚焦“装修质量与配套落地”两大核心：宋村、留营等项目引入第三方监理机构，对装修材料、施工工艺进行全程监管；西三教、白佛等项目加快配套商业招商，确保居民入住即享便利服务。

政策层面将持续发力：省住建厅计划进一步落实优惠政策，完善资金“借用管还”机制，确保项目收尾阶段资金安全。同时，启动“回迁后服务”试点，在已交付片区建立“社区居委会+物业+村民代表”协同管理模式，帮助村民快速适应城市生活 。

总体而言，石家庄城中村改造已从“规模扩张”转向“品质深耕”，这场关乎民生福祉与城市未来的工程，正以“动则必快、动则必成”的节奏，书写着城市更新的“石家庄样本”。2026年集中回迁后，一个基础设施更完善、公共服务更优质、生态环境更优美的省会城市图景，将逐步从蓝图变为现实。