200亿打水漂？恒大在肇庆的最大“梦幻空城”，现在怎么样？

在肇庆高要区的回龙镇，曾有一个被寄予厚望的庞大项目——恒大世纪梦幻城。

它规划占地8600亩，总投资额高达200亿，一度被视为恒大在珠三角地区布局文旅地产的重要落子。凭借“广州卫星城”的定位，项目打出“一个半小时生活圈”的口号，吸引了不少来自广州及周边的投资者与购房者。

起初，这里的蓝图令人心动：不仅规划了五星级酒店、大型商业中心、游乐场，还配备学校与风情街，住宅形态涵盖公寓、高层与别墅，俨然一个功能齐全的微型城市。

不少人看中其度假与养老属性，纷纷入场，尤其是在2018年后，项目热度持续攀升。

然而好景不长，随着地产行业整体遇冷，恒大陷入危机，这个曾经风光无限的大盘未能逃脱停摆的命运。

尽管部分住宅和公寓在2025年初勉强交付，但商业配套和娱乐设施大多停滞，整个社区人气低迷，甚至被外界贴上“空城”标签。

房价也随之跌入谷底，如今一套两房的单位挂牌价仅在30-50万之间，每平米单价不到6000元，租金更是低至每月300元，被不少人调侃为“广东的鹤岗”。

但实际上，这里的生活配套远不及一座真正的城市，更多折射出房企暴雷后资产价值急剧缩水的现实。由于多数房源无法办理产权证，交易几乎陷入停滞，加上位置偏远、社区被主干道横穿带来噪音等问题，入住率始终难以提升。

类似恒大世纪梦幻城这样的“临广楼盘”，在过去几年并不少见。它们曾因广州房价高企而打出“后花园”概念，吸引外溢客群。但随着广州本地供应增加、限购政策松动，“百万总价”的房源已在广州不断涌现，购房者更倾向于留在市区。

曾经承载着梦想与投资的世纪梦幻城，在行业震荡与区位劣势的双重夹击下，最终成了一片寂静的“幻城”，只留下时代转身时的一声叹息。

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