抵押贷款利率降至低点, 湾区房市秋季有望回暖

据The Mercury News报道，在春夏销售季低于预期后，随着抵押贷款利率降至近一年来的最低水平，预计今年秋季湾区房地产市场将重新活跃。

上周，30年期固定抵押贷款平均利率从1月份7.04%的高点降至6.26%。房产经纪人和贷款机构表示，这一下降或将吸引观望中的买卖双方重返市场，为低迷已久的房地产交易注入新动力。

加州房地产经纪人协会主席奥祖尔（Heather Ozur）表示：“许多潜在买家一直在等待利率下降，过去几周的利率回落，可能正是促使他们出手的契机。”

协会数据显示，7月至8月加州待售房屋数量增长8.3%，显示市场在夏季低谷后逐渐恢复。

尽管交易量下降，但房价仍然坚挺。8月湾区九县独栋住宅销售价格中值达128万美元，同比上涨2.8%。圣塔克拉拉县中位数为190万美元，圣马刁县为199万美元。专家指出，低库存仍是支撑高房价的关键因素。

对卖家而言，高利率仍然带来压力。奥克兰开发商莫拉德（Will Mollard）坦言：“这个价位的买家对利率非常敏感。我们希望降息能带来提振，但还在等待。”

随着9月初利率下降，部分经纪人已观察到买家重返市场，首次购房者研讨会的参与人数也明显增加。全国数据同样显示，9月中旬的抵押贷款购房申请同比增长20%。

虽然利率小幅下调即可明显降低月供，但许多买家仍在观望，期待利率跌破6%。业内普遍认为，进入第四季度，市场交易将逐步回升，但节奏不会太快。

Compass经纪人索德奎斯特（Marcie Soderquist）表示：“我们的房源仍然收到多个报价。湾区永远没有足够的房子来满足有能力买房的需求。”