年底供地大冲刺！12月626亩宅地出让，底价55亿元！

临近年底，济南迎来土地供应冲刺。在即将到来的12月份，济南将迎来11宗宅地出让，总面积约626.38亩，挂牌底价约55亿元。

这些宅地集中分布在济南东部，包括历下区文博西片区，高新区小鸭地块，历城区的潘田片区、盛福片区、科技城片区、盛福片区、农科院片区、洪楼片区、济南东站区域等等。

大致情况如下：

简单说一下这些地块的位置。

潘田B14地块，属于融创文旅城遗留地块，位于韩仓河以东、凤栖和鸣以南。

它属于融创文旅城较优质的地块，容积率2.0，属于密度较低的地块。东侧的高铁线路是一个比较大的敏感点。

它的挂牌楼面地价5800元/㎡。

文博西地块，位于省博物馆以西、中海项目以东、和平东路以南。

这是CBD绝版土地，挂牌楼面价高达2.03万元/㎡，折合 3654万元/亩，有望成为济南的新地王。

容积率2.7，密度有点大。

农科院片区，山水水泥地块，工业北路以北、祥泰城以东，包含1宗住宅用地和1宗商业用地。

该地块密度不算高，只有1.9。它周围最大的敏感因素是工业北路以南的黄台电厂。但黄台电厂已经列入搬迁规划，未来周边环境将大变样。

楼面地价3888元/㎡。需要缴纳3935万元教育经费，土地楼面价将上升至4398元/㎡。

王舍人071街区宅地，位于济钢片区，城投绿城理想之城二期的东侧，东方沁园社区的北侧百十米处。

这里的配套较差，市场比较艰难。土地容积率2.2，楼面地价5795元/㎡。

盛福片区地块，在片区最东北侧，具体是在飞跃大道以南、济钢鑫苑社区以西，距离2号地铁线凤凰路站不远。

临近地铁站是最大优势，土地容积率比较低，只有1.7，楼面地价6050元/㎡。

洪楼片区地块，在二环东路以东区域，具体位置是祝舜路以北、电建洺悦府以西，原来的辛甸工业园地块。

这里距离洪楼商圈约一两公里，距离七里堡地铁站不远，周围配套比较成熟。容积率2.3，楼面地价6484元/㎡。

田园新城地块，在济南东站区域，具体是在新城香溢华庭北侧、望华南街南侧。

这里属于城市发展较快的区域，临近9号线地铁站，北侧是华山-白泉景观廊道。

附近住宅供应量大，开发商竞争激烈。

它包括两个地块，容积率都是2.0，楼面地价4747元/㎡。

王舍人01街区地块，济南东站区域，距离前述田园新城地块很近，具体位置在宏昌路以西、望华北街以北百十米处，紧邻中建项目。

容积率很低，只有1.2，楼面地价6127元/㎡，附近的低密产品继续卷。

王舍人02街区地块， 济南东站区域，与上述两个地块临近，具体在小汉峪沟东侧、王舍人街北侧，由原来的两个小地块合为一个地块，总面积7.34万㎡，属于比较大的宅地。

与前述两个地块相比，这个地块更靠北，距离高铁线约400米，周围更显荒凉。容积率很低，只有1.1，楼面地价6630元/㎡。

高新区小鸭地块，高新区核心区，工业南路与花园路之间， 济高保利云上璟誉A2地块南侧。

这个位置很优越，容积率2.0，比较适中，楼面地价1.2万元/㎡。在12月即将出让的土地中，它的价格仅次于文博西地块。

多说一句， 小鸭这个地块出让得好像有点着急。

因为，云上璟誉A2以南，是一宗比较大的地块，本次只出让了其大部分，还剩下一些边边角角没出让，具体如下图：

剩下边边角角的土地，目前还没有完成拆迁。但是，剩下的土地将来怎么出让？不得而知。

展望未来，济南的土地供应比较充足，部分国有平台公司有大量土地待出让，这样意味着未来的楼市供应充足，不着急的买房人可淡定观望。

——全文完——