合浦县城中心一栋6层商住楼拍卖，3人竞拍却底价276万成交

11月21日，在阿里拍卖上，北海市合浦县迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于合浦县廉州镇还珠南路东旭度假楼A3号房地产(现门牌号：合浦县廉州镇还珠南路1号)第二次被拍卖。这是一栋联排楼房，房子非常大，宗地面积有116.64平方米，一共6层，建筑面积830.01平方米，房屋性质为商住房产。

这栋巨无霸商住楼，评估价345.2842万元，此前9月份的时候就拍卖过一次，当时起拍价就是345.2842万元，没有降价拍卖，结果没有人报名竞拍而流拍了。

此次第二次拍卖，起拍价降到了276.2274万元，降价了近70万元。这次立马吸引了3个人各缴纳了55万元保证金报名竞拍。本来以为拍卖会经过一番激烈加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有其中一个人出价竞拍而已，另外两个人不知道什么原因没有出价参与竞拍，房子以起拍价就成交了，成交单价只有3328元/平方米。

此次拍卖的这栋巨无霸自建房，地段是其最大优势。这栋房子地处合浦县城繁华地段，就在合浦汽车客运中心大转盘的南侧，毗邻合浦普金大厦，然后对面就是华兴商业步行街。这个地方，车流量、人流量非常大。

所以，这栋房子，具有非常高的商业价值，尤其是一楼铺面，出租的话，一个月的租金都不低。

当然，这栋房子除了一楼铺面外，其他楼层想发挥商业价值不容易，过去，合浦客运中心人气还非常火的时候，这样的房子用来做旅馆酒店还是可以的，现在做酒店旅馆可能就不好做了，当然，懂得做酒店经营的也可以发挥比较高的商业价值。所以，这栋房子，主要还是看一楼铺面的价值，其他楼层的话，可能就是用来自住了，然后可能部分楼层要空置。

所以，对于合浦县这样一栋楼房拍卖，大家觉得276.2274万元的价格如何呢？