“前年还听说拆迁，怎么现在一点动静也没有，还拆不拆？”

有人羡慕地说：“上海东安一村拆迁，一平米补13万，我这要是也能按这个价，我马上搬！”

也有人纠结：“到底是拿钱好，还是换房子更划算？真怕选错了吃亏。”

最近，不少“拆迁讨论群”里都在聊这些事，大家最关心的无非是：

我家会不会拆？

能补多少钱？选哪种补偿方式更合算？

签合同要注意什么？怎么防止被坑？

其实，关于拆迁，今年国家文件里一直强调“城市更新”。和以前大拆大建不同，现在的重点是“精准改造”。

说白了就是：该拆的才拆，能修的就修，能加固的就加固。但真轮到我们自己头上，信息一多，反而更迷糊了。

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哪些房能拆？

简单说，以下三类是重点：

① 最危险的那类——危房

中办、国办印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》中明确提到，稳妥推进危险住房改造，加快拆除改造D级危险住房。

如果你家老房子墙体开裂、承重墙不稳、地基下沉，被鉴定为D级危房，那就属于必须处理的类型。

比如长沙有个老社区，房子是上世纪70年代建的，漏水、倾斜、裂缝问题严重，安全隐患大。

当地政府没有整体拆迁，而是采用“政府补贴1050元/㎡+居民自筹约2000元/㎡”的方式统一重建，

居民花比市场价低得多的钱，就住上了新房，而且地段、学区都不变。

② 老旧的“预制板楼房”

城市的角角落落还有不少上世纪80年代前建造的预制板楼房，这种房子建造速度快、但拼接不牢，抗震性能差。

像唐山大地震时，这类房子倒塌率远高于砖混结构。现在一些地方已经开始排查预制板楼房：能加固就加固，不行就拆。

③ 城中村和低效老旧小区。

这类房子可能还能住，但地段好、土地利用率低。如果你家老房子靠近地铁、商圈或城市新区，但房子旧、配套差，很可能会被列入更新计划。

比如广州白云区一个地铁旁的城中村，去年试点“房票安置”，居民拿着房票可以去指定楼盘买房，政府还额外补贴15%，不少人就这样换到了新房。

总的来说，如果你的房子不安全，或者所在的地段价值高，就很有可能被纳入改造名单。

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拆完怎么补偿？

2025年的补偿方式不再一刀切给钱，而是“三选一”方式：拿钱、换房、房票安置，主流还是“房票安置”。

①选拿钱：补偿价一般会参考周边同类商品房市价，有些城市还会额外给奖励。

比如上海东安一村，据说最高补偿13.5万/㎡，比同地段二手房还高15%。这背后的逻辑很简单：核心地段+政府资金充足+想快速推进项目。

②如果你想继续留在原地，可以选换房：也就是产权置换，旧房换新房，一般这种安置面积会更大、户型更好。

比如有的地方按“1:1.1”置换，100㎡老房换110㎡新房；家里人均面积不足的，还能享受“保底补足”。

这种方式适合不想离开原学区、原生活圈的人。

③房票安置是这两年的主流，据说全国已经有60多个城市都开始了房票安置，逻辑就是政府给你一张等同于补偿款的“购房券”，你可以去指定楼盘买新房。

比如广州试点中，选房票的居民还能多拿15%的补贴。对想尽快住进新房的人来说，这是比较灵活的选择。

简单总结：

地段好、房价高 → 拿钱可能更划算；

想留在原地、学区好 → 换房更稳妥；

想换更好的新房 → 房票最灵活。

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怎么做才能不吃亏？

很多人以为拆迁就是“等通知、签字、拿钱”，但事实上，不做功课的人很容易吃亏。

在2025年的城市更新中，想保护自己，就要注意这四件事：

第一，别信口头承诺。什么“内部消息”“听说”都不靠谱，只有政府公告和书面合同才算数！

第二，协议里必须写清楚付款时间。国家强调“先补偿、后搬迁”，如果没写清楚什么时候给钱，坚决别签。

第三，资料要齐全。房产证、土地证、购房合同、装修票据、面积测绘报告……这些直接关系到你能拿多少钱。

第四，关注评估和鉴定的合法性。危房鉴定必须由住建部门认可的机构出具，评估报告也得有两名注册估价师签字，这是国务院《房屋征收评估办法》里写明的规定。

总结一句话：

不管选哪种补偿方式，合同里写清楚的才作数，证据齐全才能拿得稳，评估合规才能安心。

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