5.14亿！富力甩卖万达酒店：7年亏70%的“断臂求生”

2025年9月9日，长沙富力万达文华酒店以5.14亿元被湖南骊驰咨询管理有限公司拍下。这座曾被视为富力“高端名片”的酒店，如今却成了房企寒冬中的“救命稻草”。

7年亏损70%，酒店成“烫手山芋”

2017年，富力斥资199亿元接盘万达77家酒店，其中就包括这栋位于长沙开福万达广场的豪华酒店。然而，收购后酒店业务持续低迷，2025年上半年营业额同比暴跌70%，年均亏损超10亿元。疫情冲击、高端消费萎缩、行业竞争加剧，让这座拥有416间客房、顶级宴会厅的“奢华地标”难掩颓势。

割肉变现：降价1.28亿背后是生死时速

本次拍卖起拍价即达5.14亿元，较6.42亿元的评估价直降20%。尽管低于预期，但对现金流紧绷的富力而言，已是“及时雨”。有业内人士透露：“富力近期面临超300亿元短期债务到期，卖资产已成‘输血’唯一选择。”类似案例并不少见——2024年以来，融创、世茂等房企纷纷低价抛售酒店、商场等大宗资产，行业“断臂求生”已成常态。

酒店变“负资产”，行业洗牌加速

万达文华酒店的易主，折射出房地产行业深层次危机。克而瑞数据显示，2025年上半年全国五星级酒店平均出租率不足45%，平均房价较2019年下滑23%。曾经靠“地产+酒店”模式扩张的房企，如今普遍陷入“持有成本高、回报周期长”的困境。有分析师指出：“未来两年，非核心地段的豪华酒店或将迎来集中抛售潮。”

结语

从“香饽饽”到“弃子”，长沙万达文华酒店的易主，既是富力自救的缩影，也敲响了行业警钟。在销售疲软、融资收紧的双重压力下，房企能否通过资产处置熬过寒冬？这场“割肉求生”能否换来新生？或许只有时间能给出答案。