已搬空！萧山最大的“老破小”迎来拆迁

近日，有业主爆料：萧山体量最大的小区——高桥小区拆迁了！

一直以来，高桥小区因为体量大、房龄老，成为萧山二手房市场中绕不开的话题。

如今，小区真的迎来拆迁？小凤凰特意跑了一趟现场。

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高桥小区位于萧山老城区，南邻南江公园，北邻萧山雷达部队，东临堰河，西靠南市花园。

小区内部道路，绿树成荫

整个小区体量非常大，共有167栋房源，小区内部有高桥路与拱秀路2条马路穿越，该小区由两个社区组成，分别是拱秀社区和丁家庄社区，分居高桥路东面与西面。

高桥小区自1988年始建，直至2001年全部建设完毕，一部分早期建设的楼栋房龄已接近或超过40年。

拆迁中的25幢

据小凤凰现场观察，小区拆迁是真的，但是此次拆迁仅拆除2栋楼房，分别是43幢和25幢。拆迁的原因很简单，这2栋楼被鉴别为D级危房，属于老旧危房拆除。

拆迁中的25幢

目前这2栋楼房的居民业主已经全部搬空，现场脚手架已经搭建完毕，正在有序开展拆除工作。值得一提的是，这2栋楼房拆迁完毕后，将会被改造成为小区停车场。

据小区知情人士透露，拆迁业主可以从2个方面选择安置。

如果是货币安置，将按房源评估总价的1.5倍赔付，并且建筑面积不足70㎡的按70㎡计算。以高桥小区当前市场价（约1.8-2.1万/㎡）估算，大多数小户型业主可获得180-190万元的补偿，而大户型业主可能获得更高赔偿。

小区现状

如果选择房票安置的，将按照目前居住面积的1.5倍安置，将会被统一安置到广泽小区。

对于拆迁的业主来说，无论是哪一种安置，都是挺不错的选择，毕竟危房无论是自住还是出租都会有一定的风险。

而此次的拆迁并不是临时决定的。早在5年前，这2个楼幢就已经被确定为拆迁对象，只是由于中间的讨论、签字等环节，导致如今才算真正拆迁。

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值得注意的是，这也不是高桥小区第一次有楼幢拆迁。

据小区居民描述，加上这2栋房子，已经有8栋房子拆掉了，拆掉的房子都用作了小区停车场。

小区内停满了机动车

其实逛一圈小区，就会发现，这里停车很难，首先整个小区的入住率非常高，很多房源因为出租等原因，导致停车的需求与日俱增。工作日的下午，小区的停车场都停满了车，还有不少车直接停在了人行道上。

因此，把危房拆掉用作小区停车场，对其他业主来说，也算是好事一件。

小区现状

老式小店

走在小区内部，裸露的电线，红砖暴露的外立面，甚至还可以在小区内部看到老式小店，都在彰显小区的年代感。

不过住在这里还是蛮便利的。

小区沿街的底商

一位上了年纪的大爷告诉小凤凰：房子造好基本就住进来了，住了将近40年了，早就折腾不动， 虽然说拆迁的赔偿令人羡慕，但其实想想，住在这里也不错的，小区门口就是萧山第一人民医院，沿街的店铺品类也很多，基本满足日常生活，而且小区隔壁就是公园和文体中心。

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不仅如此，高桥小区曾凭借“双高”学区（高桥小学+高桥初中），在二手房市场中存在不小的需求，只不过近年来，随着杭州学区政策调整，学区房的溢价有所下降。据贝壳找房，该小区目前的挂牌均价为2.5万元/㎡左右，6月成交均价1.8万元/㎡，较2019年高峰期下跌了将近30%。

小区现状

虽然高桥小区的价格有所下跌，但是已经算是这个区域卖的还不错的老小区。

有中介告诉小凤凰，像那些没有好学区，又不近地铁的老房子，可能降价也很难卖，除非真的低于市场价很多。

小区现状

同时，由于政策规定，房龄+贷龄不能超过50年，房龄过大，就意味着对购房者的首付门槛提高了要求，这也更加加剧了老房子的成交困难。

而这类房子，或许等待最后的要么是变成危房拆迁，要么是效仿杭州的浙工新村进行原拆原建，而这两条路，都不容易。

责任编辑/静

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