澳洲央行降息在即, 但是房贷利息可能不会下调! 银行要吃掉所有

//前言//

澳洲又要降息？！

专家警告：

这次可能没有房贷族的份了…

你的福利要被银行"私吞"!

最新分析显示

这次降息可能与房贷族无关

随着通胀压力缓解，市场普遍预期澳大利亚储备银行（RBA）将在明日将利率下调25个基点至3.6%。

然而，房贷比较机构Mozo的最新分析给期待减轻还款压力的房主泼了一盆冷水：即使央行明日降息，可能也没有房贷族的份！

银行可能选择性地“截留”后续优惠，且这一现象在过去的降息周期中屡见不鲜。

图片来源：realestate.com.au

回顾历史，银行的行为模式已经形成了一种令人担忧的规律。

Mozo金融专家Rachel Wastell指出，银行通常只在降息周期初期表现大方。

“

回顾历史上的降息周期，贷款机构传递后续降息的可能性较低。

”

她以2019年6月为例，当时超半数贷款机构将RBA的25个基点降息全额传递给了客户，但一个月后的第二次降息，仅有15%的贷款机构跟进；同年10月第三次降息时，这一比例更是暴跌至9%。

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这种趋势在疫情期间表现得更为明显。

2020年3月RBA紧急降息时，仅13%的银行未全额传递；但随后的第二次降息中，仅澳新银行（ANZ）部分跟进；同年11月RBA将现金利率降至0.10%的历史低点，43%的银行完全未传递降息，近四分之一机构仅部分执行。

Wastell直言：

“

我们看到银行早期往往比较慷慨，通常是第一次降息，但随着周期持续会开始保留，特别是当他们试图保护利润率时。

”

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然而，当前的降息周期似乎还处于“蜜月期”。

今年2月和5月，RBA连续两次降息25个基点，银行反应迅速——除维珍货币（Virgin Money）2月例外，其余机构均全额传递。

但Wastell警告，若7月再降息，抵押贷款产品很可能开始分化，借款人绝不能想当然。

她特别提醒利率仍以“6”开头的房贷者：“没有理由自满，如果两次央行降息后你的利率仍以6开头，是时候行动了。”

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值得注意的是，银行对不同金融产品的调整速度也存在明显差异。Mozo还发现一个矛盾现象：银行对储蓄利率的调整远快于房贷利率。

在2月和5月降息中，多数储蓄账户利率在房贷调整前已被削减。

“

这是我们之前见过的策略：贷款机构先在储蓄上行动（客户审查较少），然后等几天，有时一周，再削减住房贷款浮动利率。

降息周期越深入，借款人和储户就越需要更密切地关注银行。

”

最后

降息未必带来实质减负，

银行反应参差不齐已成常态。

贷款持有者需保持警惕，

若所在银行迟迟不跟进政策，

是时候主动出击、货比三家了。