成都“凶宅”26.6万即将开拍，原市场价165万，房内发生过非正常死亡事件，已有2人报名，1万余人围观

在房地产交易中，“凶宅” 始终是绕不开的特殊话题 —— 它关乎法律层面的信息透明，也涉及心理层面的接受度。日前四川成都二环万象城附近，一套 100 平米的房屋引发热议，其市场价约 165 万元，却以 26.6 万元的低价挂牌销售，核心原因正是这套房屋被标注为 “凶宅”。这场看似 “捡漏” 的交易，背后折射出特殊房源流通中的多重考量。

事件核心：黄金地段的 “低价悖论”

这套引发关注的房屋，位于成都二环东路外侧，距离万象城商圈仅 800 米，步行至地铁 4 号线双桥路站约 12 分钟，周边商超、学校、医院配套成熟。根据链家、贝壳等平台的同期数据，该小区同户型、同楼层的房屋成交均价约 1.65 万元 / 平米，100 平米的房屋正常成交价普遍在 160 万至 170 万元之间，部分装修精致的房源甚至能突破 180 万元。

而这套挂牌房源的信息页上，除了标注 “100 平米”“两室两厅”“简装” 等基础信息外，还特别用红色字体注明 “房屋为凶宅，介意者勿扰”，挂牌价 26.6 万元，仅为市场价的 16%。中介门店工作人员透露，房源挂出当天就接到了 30 多个咨询电话，“大部分人都是被低价吸引，但听到‘凶宅’后，一半以上会直接挂断，剩下的会追问具体情况”。

所谓 “凶宅”，在行业内通常指房屋内发生过自杀、他杀等非正常死亡事件的房源。据中介透露，这套房屋在 2023 年曾发生过一起业主自杀事件，此后原业主便急于脱手，最初挂牌价 50 万元，因无人问津，才逐步降至 26.6 万元。房屋内部目前保持着简装状态，客厅的沙发、卧室的床具仍有留存，只是积了一层薄灰，阳台的绿植因长期无人照料已枯萎，整体氛围略显冷清。

行业规则：“凶宅” 交易的信息披露红线

“凶宅” 交易的核心争议点，始终是信息披露义务。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在房地产交易中，若中介或卖方刻意隐瞒房屋 “凶宅” 属性，买家在知情后可依法主张撤销合同并要求赔偿。

成都本地一位从业 12 年的中介经理表示，行业内对 “凶宅” 的信息披露有不成文的准则：“只要是近 5 年内发生过非正常死亡事件，且事件发生在房屋内部，必须主动告知买家。如果是发生在楼道、小区公共区域，或死亡时间超过 5 年，会根据买家询问情况选择性告知，但不会刻意隐瞒。” 他还透露，这套 26.6 万元的房源，中介在挂牌时不仅标注了 “凶宅”，还会向咨询者提供房屋所在辖区派出所的备案记录摘要，以证明信息真实性。

过往案例显示，因 “凶宅” 信息隐瞒引发的纠纷不在少数。2022 年成都金牛区曾有一起案例：买家以 130 万元购买一套房屋，入住后从邻居口中得知房屋内曾发生过他杀事件，随后起诉中介和卖方，最终法院判决撤销合同，卖方返还房款并赔偿 3 万元，中介承担连带赔偿责任。正是这类案例的存在，让越来越多中介在处理 “凶宅” 房源时，选择主动标注以规避风险。

市场博弈：低价与心理忌讳的拉扯

尽管价格极具吸引力，但这套房屋的成交进展并不顺利。中介透露，截至挂牌一周后，仅有 6 组客户实地看房，其中 3 组在进入房屋后 10 分钟内便离开，2 组详细询问了事件细节后表示 “需要考虑”，仅 1 组客户提出议价，希望以 22 万元成交，但未与卖方达成一致。

前来看房的 28 岁购房者王先生，是典型的 “刚需群体”，他表示：“总价 26 万，首付 8 万就能拿下，月供才一千多，对我这种刚工作的人来说太有吸引力了。但走进卧室的时候，还是会忍不住想‘这里曾经发生过什么’，晚上估计会睡不好。” 最终他还是放弃了购房计划，“虽然知道是心理作用，但实在没法克服”。

也有部分购房者持 “理性看待” 态度。从事心理咨询行业的李女士认为：“‘凶宅’的忌讳本质是心理暗示，如果能客观看待死亡，且房屋性价比足够高，其实可以考虑。但前提是必须完全知情，不能有任何信息隐瞒。” 她还提到，部分投资者会低价收购 “凶宅”，用于出租或等待区域升值后转卖，“但这类投资者通常会明确告知租客房屋情况，避免后续纠纷”。

后续隐忧：特殊房源的流通与居住风险

除了心理层面的接受度，“凶宅” 后续的流通和居住也存在隐性风险。上述中介经理表示，“凶宅” 的转售难度远高于普通房源，“即便再次降价，接手的人也很少，大部分买家会介意房屋的‘历史记录’”。此外，部分保险公司对 “凶宅” 的财产险承保也会更谨慎，甚至会提高保费或拒绝承保。

从居住安全角度看，这类房屋本身不存在物理层面的安全隐患，但可能存在邻里议论等社交压力。住在该小区的业主陈阿姨透露，事件发生后，小区里知道这套房屋情况的业主不少，“如果有人买了住进来，大家可能会下意识地避开，对新业主的生活多少会有影响”。

目前，这套 26.6 万元的 “凶宅” 仍在挂牌中。中介门店的玻璃门上，贴着房源的简要信息，红色的 “凶宅” 标注格外醒目。偶尔有路人驻足观看，有人拿出手机拍照，有人低声讨论，也有人摇着头走开 —— 这场关于价格、心理与法律的博弈，仍在继续。