引言：

2025年8月15日，马鞍山市和县迎来土地市场重磅动作！县自然资源和规划局发布两宗优质地块挂牌公告，分别位于历阳镇和石杨镇，总面积超102亩，涵盖住宅和商业金融用途。这两宗地的出让，不仅是和县2025年土地供应计划的关键落子，更是对《和县国土空间总体规划（2021-2035年）》中"产城融合、宜居宜业"战略的实质性推进。尤其值得注意的是，其中历阳镇的百亩住宅地块容积率控制在1.8以下，未来或将打造低密品质住区，而石杨镇的金融用地则瞄准区域产业升级需求。在长三角一体化加速、南京都市圈红利外溢的背景下，和县此次土地出让释放了哪些信号？又将如何撬动区域价值？

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NO.1|壹

两宗地块详解——精准匹配城市发展需求

历阳镇百亩住宅地块（和土出[2025]16号）堪称本次挂牌的"压轴戏"。地块面积约100亩，容积率1.0-1.8的严苛限制，直接指向"低密改善型社区"的定位。根据和县2025年土地供应计划，今年全县住宅用地仅151.61亩，该地块占比超66%，稀缺性不言而喻。更值得关注的是，地块所在的历阳镇作为和县中心城区核心板块，坐拥"两廊三区双客厅"规划中的"文化老城片区"，周边教育（和县一中、二中）、医疗（县人民医院）、商业（镇淮楼商圈）资源成熟，且紧邻规划中的和州湖公园绿道，未来可享受"5分钟见绿"的生态配套。从竞买条件看，该地块不接受自然人竞买，且保证金高达4063万元，显然是为实力房企量身定制。

石杨镇金融用地（和土出[2025]17号）虽面积仅2.188亩，但战略意义重大。该地块容积率≤1.0，适合打造金融机构区域总部或商务办公项目。结合《和县国土空间总体规划》，石杨镇被划定为"城市化地区"和"绿色建材产业园"承载地，此次推出金融用地，正是对规划中"优化商业服务业设施布局"的响应。地块所在的北部低山生态安全屏障区，未来将与鸡笼山国家森林公园形成"产城景"融合示范。起始价167万元、10万元加价幅度的设置，降低了中小企业参与门槛，有利于激发市场活力。

这两宗地的推出，完全契合和县"1+1+3+3"城镇体系布局（1个中心城区+1个副中心+3个重点镇+3个一般镇），既保障了中心城区居住品质升级，又强化了重点镇的产业配套，堪称"精准供地"的典范。

NO.2|贰

和县价值爆发——四大引擎驱动区域跃升

① 长三角一体化下的"桥头堡"红利

根据《和县国土空间总体规划》，和县定位为"南京都市圈新兴制造业集聚区"，正加速推进宁和市域郊铁路、湖北路过江通道等5条跨江通道建设。2025年最新动态显示，宁和高速/机场高速-和襄高速和县至合肥段已进入施工阶段，未来将实现与南京主城区30分钟直达。这种"同城化"交通网络，使得和县成为承接南京产业外溢的首选地，此次土地挂牌正是产城融合的前哨战。

② 千亿产业集群崛起

和县经开区"一区四园"（总部+新区+绿色建材园+化工园+浦和合作区）2025年工业用地供应达1224.9亩，占全年供地总量的32%。特别是郑蒲港新区半导体、高端装备制造两大主导产业已形成集群效应，带动就业人口持续流入。数据显示，和县近年常住人口城镇化率年均增长1.2个百分点，为住宅市场提供坚实需求支撑。

③ 公共服务能级跃升

规划中"1+2+7+N"的城乡公共服务体系正在落地：县博物馆新馆、托育服务中心等8个民生项目列入2025年建设清单；体育公园、口袋公园等"15分钟生活圈"配套加速覆盖。此次历阳镇住宅地块的买家，将直接受益于这些优质资源。

④ 生态底板筑牢竞争力

和县严守"长江23公里生态绿廊"，2025年计划新增造林140.82平方公里。此次出让地块均避让了生态红线，且石杨镇地块紧邻规划中的矿山生态修复工程，未来可享受"工业+生态"双重价值红利。

NO.3|叁

结语

第一房智库观点——把握和县"黄金窗口期"

从土地市场看，和县2025年土地储备计划中住宅用地达1502.36亩，是今年供应量的9.9倍，预示后续将有更多优质地块入市。此次挂牌的两宗地犹如"探路石"，其成交情况将为市场提供重要参考。

对开发商而言，历阳镇地块的低容积率、成熟配套，适合打造"小而精"的高溢价项目；石杨镇地块则适合金融、类金融机构布局区域总部，享受郑蒲港新区产业辐射。需注意的是，和县严格限制"别墅和私家庄园"建设，房企需在产品设计上注重合规性与创新性平衡。

对购房者来说，随着"职住平衡"政策推进（规划要求产城融合片区新增居住用地），未来和县经开区、郑蒲港新区周边房价或有补涨空间。当前正是关注和县楼市的战略机遇期，特别是南京外溢客群，可重点关注历阳镇、乌江镇等毗邻板块。

结语： 这次土地挂牌，既是和县落实国土空间规划的"关键落子"，也是长三角一体化红利释放的"鲜活注脚"。在"产业+交通+生态"三驾马车拉动下，一个现代化的"滨江生态产业新城"正加速崛起。