“老破小”70年产权到期后，房子会不会被收走？

家住“老破小”的朋友，可能都悄悄琢磨过一件事：等房子土地使用权满70年了，会不会被收走？其实国家早有明确规定，处理方式比很多人想象的要简单和人性化，今天就用大白话把这事捋清楚，让大家心里有个底。

首先要明确一点，我们常说的“70年产权”，指的是房子下面那块地的使用期限，而不是房子本身。房子是你真金白银买下来的，只要它还在、没被拆，就永远是你的。土地使用权到期后，国家并不会简单收回，常见处理方式有两种，都很实在。

第一种是自动续期，这也是绝大多数老房子的归宿。只要你的“老破小”还能正常居住，没有被划入拆迁或改造范围，土地使用权到期后会自动延续，不需要你跑腿申请，也不用担心突然“无家可归”。比如很多八九十年代建的老小区，再过十几年就陆续满70年，只要房子还能住，使用权就自动接上，生活一切照旧。

那续期要不要交钱？目前国家还没有出台全国统一的收费标准，但从已有案例看，费用并不高。比如深圳曾有住宅用地到期，续期费用每平米只有几十元，一套老破小算下来也就几千块钱，对普通家庭来说负担不大。即便将来出台具体政策，国家也会充分考虑居民承受能力，不会出现“天价续费”的情况。

第二种情况是拆迁或改造。如果房子满70年时已经成了危房，或者被纳入城市更新计划，那就走拆迁流程。通常有两种补偿方式：要么按市场价给现金补偿，让你自己去买新房；要么安排安置房，有时候面积还能比原来大一些。现在很多城市推进老城改造，不少业主反而借此改善了居住条件。

最后提醒一句，不管哪种情况，前提都是你的产权证件要齐全。房产证、土地证（现在统一为不动产权证）一定要保管好。如果发现证件有问题，尽早去不动产登记中心补办或更新，避免后续麻烦。

总的来说，“老破小”满70年并不可怕，真正需要区分清楚的是“土地使用权”和“房屋所有权”。国家制定这些政策，就是为了让大家住得踏实，不必为几十年后的事过度焦虑。

你身边有没有房龄几十年的老房子？

现在是继续住着

还是已经拆迁改造了？

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内容来源| 得到专职作者李南南

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编辑| 曾毅伟责编| 吴乐思

审核| 唐晓腾 付思琪

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