绿地率、公建、车位都“缩水”，西安一小区被相关部门公示

11月3日，按照长安区处理房屋办证遗留问题领导小组办公室要求，西安市自然资源和规划局长安分局发布《关于和润佳苑项目规划现状确认的公示》。《公示》显示和润佳苑项目存在绿地率远低于规划要求、配套公建严重缺失、车位缺口大、多处楼间距不达标等多项问题。

■因违法建设被罚两次

和润佳苑项目位于长安区韦曲北街，建设单位为西安市长安区印务总厂。总建筑面积33382.315㎡，地上建筑面积31842.113㎡，地下建筑面积1540.202㎡。容积率为11.26，建筑密度53.81%。

据悉，该项目存在未批先建违法建设行为，原西安市规划局已经于2015年4月15日进行了处罚。

项目存在机械车架违法建设行为，资源规划长安分局2025年9月9日向长安区城管局出具了违法建设认定函，建议罚款。

■绿地率、车位等都不足

绿地率问题：现状绿地率问题1.37%，不满足《长安区印务总厂住宅楼项目（详规工程号2014KX155）》27%的要求。

配套公建问题：便民店（571㎡）、社区办公及活动用房（350㎡）、治安联防站（50㎡）、变电室（50㎡）、公共厕所（50㎡）、垃圾收集点（15㎡）未建设。

车位问题：《长安区印务总厂住宅楼项目（详规工程号2014KX155）》要求配建机动车位143个，实际建设27个。剩余116个机动车位建设单位异地补建（氮肥厂家属楼后），供业主使用。

退距问题：机械车库楼东退、25F住宅楼东退、南退，地下室东退、西退、南退用地界线实测距离不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求；25F住宅楼与周边西侧幼儿园、25F住宅楼与机械车库楼平行间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求；25F住宅楼与周边东侧12F现状建筑、与周边西侧6F现状建筑、机械车库楼与周边东侧28F现状建筑垂直间距不满足《陕西省城市规划管理技术规定》(陕建发〔2008〕73号)要求。

■情况公示是后期办理房产证需要

11月4日，西西新闻记者致电西安市自然资源和规划局长安分局，工作人员称，此次公示是为了后期该小区业主办理房产证使用。

公示开始之日起15个自然日内，相关利害关系人及广大群众对以上规划现状确认内容有异议或意见，可于公示期间内通过电话或提交书面材料的方式提出意见或建议。公示期满，该局将按照有关规定依程序出具《规划现状核实意见函》。（记者 苏珊）

编辑/董明洁