注意！7 月起，更猛的楼市利好刺激政策 “开闸”，买房人必知

2025 年 7 月，对于所有买房人而言，或将迎来一系列更为强劲的刺激政策，这些政策不仅关乎当下的购房决策，更将深远影响房地产市场的未来走向。在市场供求关系仍需进一步平衡、经济发展对房地产市场稳定有较高需求的背景下，深入剖析这些即将 “开闸” 的刺激政策，对买房人做出明智决策具有重要意义。

房地产市场现状剖析​

尽管在去年 9.26 一揽子政策支持下，2025 年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效，但二季度以来市场边际有所减弱。​

从新建商品房市场来看，根据国家统计局数据，2025 年 1-5 月，全国新建商品房销售面积为 3.5 亿平方米，同比下降 2.9%，销售额为 3.4 万亿元，同比下降 3.8% 。这表明新建商品房市场虽然在政策刺激下有一定恢复，但整体仍处于下行区间，销售规模尚未恢复到以往水平。​

二手房市场表现也不容乐观。2025 年上半年，百城二手住宅价格累计下跌 3.60%，3 月以来环比跌幅有所扩大，6 月环比下跌 0.75%。二手房价格持续下跌，反映出市场上二手房房源供大于求，卖家在交易中议价能力减弱，同时也显示出购房者对二手房市场的信心有待提升。​

土地市场方面，虽然上半年 300 城宅地出让金同比增长 27.5%，但成交面积仍下降 5.5%，且二季度热度有所降温 。土地出让金增长可能与部分优质地块成交价格较高有关，但成交面积下降说明开发商拿地意愿仍然不够强烈，对市场前景存在一定担忧。​

在这样的背景下，稳定房地产市场对于宏观经济的稳定至关重要。今年我国 GDP 增长目标定为 5% 左右，扩内需仍是经济首要任务，而稳地产则是其中的关键一环。房地产行业产业链长、涉及面广，对上下游产业如钢铁、水泥、家电等有很强的带动作用，稳定房地产市场能够有效促进相关产业发展，拉动就业，进而推动经济增长。6 月 13 日国常会提出要 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，这一表态为后续更猛的刺激政策出台奠定了基调。​

前期政策回顾与成效​

自房地产市场进入调整期，一系列政策陆续出台，在信贷政策、因城施策等方面均有动作。​

在信贷政策方面，降低房贷利率、放宽公积金贷款条件等措施，在一定程度上减轻了购房者的负担，刺激了购房需求的释放。以房贷利率下调为例，在部分城市，房贷利率的下调使得购房者的月供明显减少，吸引了部分刚需和改善型需求入市。比如，若房贷利率从之前的 5% 下调至 4.5%，贷款 100 万、期限 30 年，采用等额本息还款方式，月供将减少约 300 元，30 年总利息支出将减少超 10 万元。这对于普通家庭来说，是一笔不小的开支节省，使得更多人有能力承担购房贷款。​

在因城施策方面，各地根据自身实际情况，出台了诸如放松限购限售、发放购房补贴等政策。一些城市通过放松限购，使得外地购房者能够进入本地市场，增加了市场的活跃度。例如，某二线城市放松限购后，外地购房者购房比例从之前的 10% 提升至 20%，市场成交量明显上升。购房补贴政策则直接降低了购房者的购房成本，提高了他们的购房意愿。有的城市对购买首套房的购房者给予每平方米几百元的补贴，一套 100 平方米的房子，购房者可获得数万元的补贴，这大大降低了购房的实际支出。​

然而，从整体市场表现来看，这些政策虽然取得了一定成效，但尚未完全扭转市场的下行趋势，市场信心仍需进一步提振。新建商品房销售面积和销售额的持续同比下降、二手房价格的累计下跌以及土地市场成交面积的下滑都表明，当前房地产市场仍面临较大压力，需要更强有力的政策刺激来实现市场的全面复苏。​

7 月起可能的刺激政策方向​

金融政策进一步宽松​

房贷利率有望继续下调：7 月开始，为了进一步降低购房者的成本，刺激购房需求，房贷利率存在继续下调的空间。央行可能通过调整 LPR (贷款市场报价利率)，引导房贷利率下行。5 月 20 日，1 年期 LPR 和 5 年期以上 LPR 分别下调了 10 个基点，降至 3.0% 和 3.5% 。后续为了进一步刺激购房需求，房贷利率还有继续下行的空间。如果房贷利率能够进一步降低，对于购房者来说，将大大减少贷款利息支出，提高购房的积极性。以贷款 200 万，期限 30 年为例，若房贷利率下调 0.5 个百分点，总利息支出将减少超 20 万。​

信贷额度增加与审批放宽：金融机构可能会增加房地产信贷额度，确保购房者能够顺利获得贷款。此前在市场下行阶段，部分银行收紧了房地产信贷额度，导致一些购房者贷款审批周期延长甚至无法获批。未来，银行可能会放宽对购房者的资质审核标准，使得更多有购房意愿但资质稍弱的人群能够获得房贷资格，从而扩大购房群体。此前部分城市的银行对购房者收入流水、征信等要求严格，一些潜在购房者被拒之门外，未来这种情况可能会得到改善。​

税收政策优惠加码​

契税减免范围扩大：政府可能会进一步扩大契税减免的范围。对于购买首套房以及改善型住房的家庭，给予更大力度的契税减免。目前部分城市对于首套房 90 平方米及以下的，契税税率为 1%，90 平方米以上的为 1.5% ，未来可能会进一步降低，甚至对改善型住房也给予更多的优惠。原本契税税率为 3%，在政策调整后，部分符合条件的购房者可能只需缴纳 1% 甚至更低的契税，这将直接降低购房成本。一套价值 200 万的房子，若契税从 3% 降至 1%，购房者可节省 4 万元契税支出。​

个人所得税抵扣政策优化：优化个人所得税抵扣政策，将房贷利息、住房租金等与住房相关的支出纳入个人所得税专项附加扣除范围，且提高扣除标准。这将增加购房者的实际收入，提高他们的购房支付能力。假设购房者每月房贷利息支出为 5000 元，若将房贷利息纳入个人所得税专项附加扣除，按照一定的税率计算，每月可减少个人所得税缴纳数百元，从而增加了可用于购房或其他生活支出的资金。​

土地政策调整​

降低土地出让门槛：为了吸引更多开发商参与土地竞拍，增加土地市场的活跃度，地方政府可能会降低土地出让门槛。降低土地竞买保证金比例，原本可能需要缴纳土地出让总价的 20% 作为保证金，未来可能会降至 10% 甚至更低；延长土地出让金缴纳期限，从原本的短时间内一次性缴纳，变为分阶段、长时间缴纳，减轻开发商的资金压力，鼓励他们积极拿地，从而增加后续的住房供应。​

优化土地供应结构：根据市场需求，优化土地供应结构。在住房需求旺盛的区域，增加住宅用地的供应；同时，针对不同层次的购房需求，合理安排普通住宅、改善型住宅以及保障性住房的土地供应比例，以满足市场多样化的需求。在一些人口流入较多、住房需求大的城市，增加住宅用地供应能够缓解住房供不应求的局面，稳定房价。而合理安排不同类型住房用地比例，能让不同收入群体都有合适的住房选择。​

加强保障性住房建设与供应​

加大保障性住房的建设力度，增加保障性住房的供应规模。对于符合条件的中低收入家庭，提供更多的保障性住房选择，缓解住房压力，同时也能稳定房地产市场的基本盘。保障性住房的增加，可以分流一部分住房需求，减少对商品房市场的过度依赖，使房地产市场供需关系更加平衡。政府投入更多资源建设保障性住房，也体现了对民生的关注，有助于社会的稳定与和谐。​

推动房地产市场数字化转型​

利用数字化技术，提高房地产市场的信息透明度。通过建立统一的房地产信息平台，买房人可以更方便、快捷地获取房源信息、房价走势、房屋质量等多方面的数据，减少信息不对称带来的购房风险。同时，数字化转型也有助于政府部门更好地监测市场动态，及时调整政策。政府可以通过大数据分析，了解不同区域、不同类型住房的销售情况、库存情况等，为制定精准的房地产政策提供依据。​

刺激政策对买房人的影响​

购房成本降低​

房贷利率下调、税收优惠加码等政策，将使得买房人在购房过程中支付更少的利息和税费，实实在在地减轻经济负担。如前文所述，房贷利率下调和契税减免都能为购房者节省大量资金，个人所得税抵扣政策优化也能增加购房者实际收入，这些都直接降低了购房成本，使得更多人有能力实现购房梦想。​

购房选择增多​

刺激政策下，房地产市场活跃度提升，开发商为了吸引购房者，会加大项目开发力度，市场上的房源供应将更加丰富。不仅新房供应可能增加，二手房市场也会因为政策利好而更加活跃，买房人将有更多的房源可供选择。而且，随着住房品质提升政策的落实，买房人能够购买到品质更高、居住体验更好的住房。例如，住建部明确的 “好房子” 开发标准，包括绿色建筑 (节能率 65% 以上)、智能家居 (覆盖率 80%)、适老化改造 (无障碍设施 100% 标配) 等，下半年可能会强化落实。未来买房人有望购买到更环保、更智能、更舒适的住房。​

市场信心增强​

政策的刺激有助于增强市场信心，减少市场观望情绪。当买房人看到政策积极推动房地产市场向好发展，对房地产市场前景的信心会提升，从而更愿意在合适的时机出手购房。同时，市场信心的恢复也有利于稳定房价，避免房价大幅波动，为买房人提供一个相对稳定的购房环境。此前市场下行阶段，很多买房人持币观望，担心房价继续下跌。而刺激政策的出台，让买房人看到市场回暖的希望，促使他们做出购房决策。​

2025 年 7 月开始的这一轮更猛的房地产刺激政策，为买房人带来了诸多机遇，但同时也伴随着挑战。政策的调整往往会对房地产市场产生直接影响，买房人需要及时掌握政策信息，结合自身实际情况，做出合理的购房决策。在享受政策红利的同时，也要谨慎选择房源，确保自身权益。对于房地产市场而言，这一轮刺激政策的实施效果值得期待，其将在稳定市场、促进经济发展等方面发挥重要作用。