不仅是鹤岗，这7座城市的房子也白菜价，几万元能买一套是真的吗

现在的房子真是越来越不值钱了吗？网上经常出现热议，在不少城市，房子惊现“白菜价”，如黑龙江的鹤岗，几万元就能买一套房子 ，而且出现白菜价房子的城市还不止鹤岗一个，下面这8座城市据说都是其中比较典型的，几万元在大城市连一个卫生间都买不起，在这些城市却能买上一套房，实际情况真的如此吗？

1、辽宁阜新

阜新是典型的“因煤而兴”的资源型城市，曾被誉为“煤都”，经过长期开采，煤炭资源逐渐枯竭，并于2001年被确定为中国第一个资源枯竭型城市，主导产业的衰落，导致地方经济乏力，就业机会少、收入低，结果是人口长期净流出，房地产市场也是疲软不振，出现了被媒体报道的“几万元一套房”的极端案例。

在阜新，几万元可以买到一套老旧的单元房的情况确实存在，绝大多数是位于偏远矿区或城市边缘地带的回迁小区，如城南小区、高德东山、益福园等小区，2万至3万元便能买到一套55平左右的房子，这些房子大多没有电梯，很多还是顶楼，而阜新主城区的房价虽然也低，新房每平米也要4000元，一套正规商品房仍需二三十万甚至更高，远未到“白菜价”的程度。

2、黑龙江双鸭山

这是位于黑龙江省东部的一座煤城，与鹤岗情况高度相似，其城市高度依赖煤炭，但随着资源逐渐枯竭，产业开始凋敝，就业机会少，年轻人口外流严重，导致住房需求骤减，房价低迷，一个没有年轻人的城市，其房地产市场自然失去了最根本的支撑。

该市“白菜价”房源最低竟有一万左右一套的房子，如康安嘉园、惠民、四方家园等小区 ，但几乎清一色位于偏远矿区，顶楼（无电梯），面积小，物管缺失，居住舒适度差，在供大于求的市场里，几乎失去了流动性；而双鸭山主城区，如尖山区的房价虽然便宜 ，但每平米售价也在3000多元，一套位置尚可、配套齐全的楼房，价格也在十几万以上。

3、黑龙江七台河

七台河市是黑龙江省四大煤城之一，房子出现“白菜价”现象，其背后的逻辑与鹤岗、双鸭山、阜新等城市一模一样，资源枯竭后，同样面临着经济转型和人口流失问题，刚需购房者急剧减少，加上棚户区改造安置房大量流入市场 ，让房市雪上加霜 。

这里的如意家园、欣源小区，看着规划整齐，外观还不错，室内窗明几净的楼房，五六十平米的才卖五六万元，便宜的两万元就能买上一套，但这些小区无一例外是位于偏远矿区、没有电梯，没啥物业管理，而七台河的主城区，如桃山区的房价虽然低于全国平均水平，每平米只有3000多元，但一套配套相对完善的住宅，价格还是要十几万元。

4、宁夏石嘴山

石嘴山是西北地区的资源型城市，以煤炭为主，被誉为“塞上煤城”，它的崛起和辉煌完全依赖于煤炭，随着资源枯竭，经济萎靡不振，人口持续外流，老龄化加剧，房价也跌至谷底，石嘴山的便宜房价，也是西北地区资源枯竭型城市的一个典型缩影。

石嘴山房子也出现“白菜价”现象，如南沙窝丽日花园等几个安置房小区，都出现过 “几万元一套”的房源，五六十平的顶楼只要3万元一套 ，而且这些棚户区改造安置房，虽然地段不算好，但同步建设的配套还真不错，商超购物中心都有，房龄也不长，之所以被抛售，导致房价崩塌，其原因除了人口外流和老龄化加剧外，就是人们手里的房子太多 ，低成本套现造成房子“地板价”，严重冲击了城市的房价体系。

5、云南个旧

个旧是因锡矿而辉煌的城市，被誉为锡都，后来锡矿枯竭，产业衰退，原来是州首府，后来又迁移，人口被蒙自、昆明等周边城市吸走，人口大量流失，导致海量的企业福利房涌入市场，压低了整个城市的房价基线，导致了房价长期低迷，五六万就能买套两居室楼房，被称为南方的“鹤岗”。

个旧与东北的煤炭城市有着明显区别，这就是气候宜居，它冬无严寒，夏无酷暑，而且个旧的“白菜价”房源遍布在主城区，这里有多家三甲医院，配套和城市面貌普遍优于鹤岗和阜新等城市，因此也吸引了国内不少寻求低成本养老的退休老人，但吸引的退休人员这个特定群体，并不能带动就业和吸引年轻人 ，对拉动这座城市的经济作用有限。

6、甘肃玉门

玉门是中国石油工业的摇篮，玉门的情况比上述城市更极端和特殊。2003年，玉门的主要机关事业单位整体搬迁到70多公里外的新址，这一举动无疑抽走了老市区的灵魂，政府、学校、医院的全部离开，意味着老市区城市功能基本终结，几乎失去居住价值，因此曾出现“千元一套房”的新闻，堪称中国“鬼城”和“白菜价”房产的典型代表。

玉门现在的新市区，距离老市区70多公里，这里已经成为一个功能完整、正常运转的现代化小城，房价虽然不贵，每平米新房均价在3300元左右，但远非“白菜价”。

7、山东乳山

乳山的情况与上述的资源枯竭型城市有本质区别，它是一个因过度开发和配套失衡而导致的房子“白菜价” 。当年在远离主城区的偏远海岸线上，大规模搞地产开发，房子被包装成度假天堂、养老圣地，吸引了全国范围内的购房者，其中投资客炒房团占了很大比例，泡沫由此形成。

乳山房地产崩塌最关键的是配套严重缺乏，大型商超、医院、学校、菜市场等基本生活配套设施严重不足，很多小区冬季如同“鬼城”，供暖、物业等服务难以保障，房子上涨无望、租不出去 ，还要缴物业费，导致投资者最后是不计成本抛售，10万元以下的海景房比比皆是，出现了严重的“白菜价”现象。

为什么这些城市的房子如此便宜？资源枯竭、经济衰退、人口流失和供给失衡四大原因 ， 其实质是城市发展停滞了，虽然几万元一套房听起来极具诱惑力，但购买还需极度谨慎，因为买得起，但可能永远卖不掉，除非是已退休人士，否则难以在此地谋生。

欢迎关注慕士塔格的季风，让我们一起去看世界。