拆迁全面叫停？已明确：2025年起，超25年的老房子，或这样处理！

咱们很多住在老小区的朋友可能都发现了，现在“拆迁”这两个字听得越来越少，取而代之的是“旧改”。

当然这也不是说从此一点拆迁都没有，房产的旧改新规想必大家都清楚，以后覆盖约80%的老房进行改造，剩余20%则面临拆除。住建部明确表示，2025年后，拆迁将全面“刹车”，老旧小区的“旧改”将成为主流，而非大规模拆迁。

比如北京石景山区的一个54岁的老楼，设备设施已经是老化严重，光靠修修补补没法改善居民居住环境的需求了。经居民改建意向同意率100%以后，这栋楼就采用了“原拆原建”的方式——也就是把老楼拆了，在原址上盖新楼，新楼的面积最多可以比原来增加30%。

所以，对于很多居住在超龄老小区或者打算购置老房子的朋友来讲，确实很有必要了解清楚未来老房子的发展命运，2025年“老房子”将有哪些变化，咱们一起来看看～

01.超龄老房子未来的三条路

1、改造升级，是主流选择

想要以后居住品质提高，老房子也不是说只有拆迁这一条路，按照城市更新策略来讲，未来大部分的旧房，只要不是危房，整顿改造才是老小区的命运：

改造都改些什么呢？

①基础改造：比如老化的水管、电路、外墙翻新、加装电梯、做防水等。这些整改策略都能让业主们实实在在改善居住环境，提升居住品质。

网友@香香：最近我们家的老房子赶上了旧改，不仅外墙全部重新粉刷，管道更新，而且还加注了防水，增设了电梯，而且配套设施也更齐全了，甚至小区里还有自助的垃圾回收柜子。

②环境与配套升级：比如增加停车位、电动车充电桩、拆除违建。有些小区还会建社区食堂、老年活动中心、卫生服务站，甚至还有智能垃圾柜。这些改造不仅为大家提供了生活便利，而且整个社区也更加井然有序，整洁干净了。

网友@红豆：这一次改造，我们小区还专门开设了社区食堂，老年棋牌室，家里老人不想做饭的就可以去社区食堂吃，价格比外面便宜了60%，日常的消闲娱乐也不用跑远路，太方便了。

特别对于一些老年人居住量极大的老小区，社区还特意增加了各项服务，比如社区卫生服务站、便民市场和快递等综合性服务，方便老年也能使用，超级方便。

2、部分老旧房面临拆除

虽然大部分老房子都会采取改造的方式来提升居住品质，但仍然会有少部分需要拆除，比如以下这三类房子，以后拆除的概率更大：

① 影响城市规划的老房子：不管是什么时候，城市需要发展规划，这是不可避免的，比如修路、建学校等公共设施，如果老房子妨碍了基础设施的规划，拆除也是必然。

②被认定为危险的老旧小区：就目前来看，不少地区针对老房子的拆迁前提条件是，如果专业机构认定你的房子是“D级危房”，存在安全隐患，那就必须拆。

③预制板房：虽然市面上很多预制板楼房还没有出现结构性的问题，但毕竟这种房子的材料质量低劣，隔音隔热、防水性能都比较差，更容易发生安全事故，所以，未来像这一类住宅拆除只是时间问题。

3、政策补贴给力

好消息是，旧改的费用不需要居民全部自己掏。政府也提供了多项补贴和优惠，以帮助业主们降低改造成本。

比如加装电梯，很多城市都有补贴，补贴金额在15万到45万之间。有的地方甚至还试行了“共享电梯”，前期业主不用出钱。

网友@兜兜：我们这边，25年房龄以上的老旧小区将通通走“旧改路线”，我家老房子去年就改了下水管道，而且还重新粉刷了外墙，更换了门窗，甚至连保温层也重新做了，我妈说，改完住的更舒服了。

02.城中村危旧房改造有序进行

以前，城中村拆迁让很多人看到了房产的红利，只要一拆迁，不仅可以住上新房，而且还能获得不错的拆迁补偿，甚至有的人实现一夜暴富。

最近几年，城中村改造范围虽然扩大了，从以前的30城扩大到近300个地级及以上城市，而且2025年还明确了要加力实施城中村和危旧房改造，在新增100万套的基础上基础扩大城中村改造规模。

但方式变了：

①消除隐患，提升环境：针对城中村改造措施，规避了“一刀切”带来的风险，有序、针对性改造，不仅可以改善居民的居住条件，还能释放大量土地资源，用于更高效的城市规划和发展。

②强调了“留、改、拆”并举：对存在严重安全隐患的城中村，有序推进拆除重建，更强调“留改拆”并举，而不是一股脑全拆。并且，对具备保留价值的区域，通过修缮加固、设施配套等方式改善环境，提升居住品质。

03.大规模推进保障性住房建设

近几年，为减轻居民居住困难，、新市民等群体的住房困难，国家也在大力扶持保障性住房的建设：

①十四五”期间（2021-2025年），全国计划筹建保障性租赁住房约900万套（间），重点覆盖40个重点城市。

②政府还会收购一些商品房用作保障房。2025年政府工作报告中也提到，拟安排地方政府专项债券4.4万亿元，比上年增加5000亿元，重点用于投资建设、土地收储和收购存量商品房等。出手收购商品房用作保障房，以帮助一大批新市民，青年人、农民工等实现安居。

③提到新增保障性住房供应占比力争达到住房总供给的30%以上。

2025年以后，各地仍将继续推进城市更新，加强保障性住房建设，做好房地产领域风险防范，系统推进“好房子”建设等工作。

所以，一定要了解清楚这些趋势，对你将来无论是买房还是卖房，都很有帮助～