深圳放大招，楼市传喜讯，看看咋回事

对于众多在深圳打拼，渴望拥有一个安稳住所的居民来说，一则消息无疑是个大好消息。深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市分行9月5日晚发布通知，这一通知旨在更好地满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，同时促进房地产市场平稳健康发展，经市政府同意后对房地产政策措施进行进一步的优化调整，其中关于居民购买商品住房政策的调整尤其值得关注。

首先来看看这一政策中关于不同居民家庭购房套数限制的调整。对于符合本市商品住房购买条件的居民家庭，这里面包括本市户籍居民家庭，以及自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房不限套数。

这一举措意义非凡。对于本市户籍居民家庭而言，不限套数的政策给予了他们更大的住房规划自由。无论是想要换更大的房子改善居住条件，还是为子女教育、照顾老人等目的购置多套房产，都有了政策上的支持。对于非本市户籍居民家庭来说，只要满足连续缴纳社保或个税满1年的条件就能在这些区域不限套数购房，这是对他们在深圳长期工作、生活的一种认可。很多非户籍居民在深圳打拼多年，他们为深圳的建设贡献了自己的力量，然而之前的购房限制可能让他们难以实现拥有更多住房的梦想，比如想要把老家的父母接来深圳同住，或者为即将结婚的子女提前购置房产等需求都受到抑制。现在这个政策调整后，他们能够根据自己的家庭发展需求更灵活地购置房产。

再看那些无法提供自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上证明的非本市户籍居民家庭，他们在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区范围内购买商品住房限购2套。这一政策既考虑到城市的资源承载能力，也兼顾了这部分居民的合理住房需求。虽然他们没有达到社保或个税缴纳的年限要求，但可能因为一些特殊原因，如刚到深圳工作还未满一年，或者从事一些灵活就业难以提供完整的社保和个税缴纳证明，他们仍然有购买两套住房的机会。这对于一些想要在深圳扎根，逐步稳定下来的居民来说是一种鼓励，他们可以先购置住房，然后在深圳努力工作，满足后续的社保或个税缴纳要求，进一步融入这座城市。

而盐田区、大鹏新区购买商品住房不再审核购房资格这一政策调整更是大胆且具有积极意义。这两个区域不再审核购房资格，将吸引更多人来此购房。盐田区有着美丽的海滨风光，大鹏新区也有着丰富的自然资源和独特的旅游文化资源。取消购房资格审核后，一方面，对于本地居民来说，他们改善居住环境有了更多的选择，可能会吸引更多本地居民到这两个区域购置房产，享受更好的居住环境。另一方面，对于外地游客或者想要在深圳寻找新的居住体验的人来说，这是一个很好的机会。他们可能会被这两个区域的自然和人文魅力所吸引，前来购房居住或者投资。这有助于提升这两个区域的房产市场活跃度，带动相关产业的发展，如房地产相关的服务业、周边的商业等。

对于成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策这一规定，也是基于公平性和市场稳定性的考虑。单身人士在住房需求上虽然可能与家庭有所不同，但他们同样是城市住房需求的重要组成部分。按照居民家庭执行限购政策，可以避免单身人士利用政策漏洞进行不合理的购房行为，确保住房资源分配的相对公平，同时也维护了房地产市场的稳定秩序。

从整体来看，这一系列的房地产政策措施调整对深圳的房地产市场有着深远的影响。在满足居民住房需求方面，无论是刚性需求还是改善性需求都得到了更好的照顾。刚性需求的居民，如年轻的刚需购房者，他们可以在更多的区域有机会购置自己的首套住房，而且随着政策对不同区域购房资格的放宽，他们有更多的选择空间。改善性需求的居民，如想要换更大房子或者为家庭增添新成员而需要换房的家庭，也能够根据新的政策更从容地进行房产置换。

对于房地产市场本身而言，这些政策有助于促进其平稳健康发展。在之前较为严格的购房限制下，房地产市场的活跃度在一定程度上受到抑制。现在通过分区调整购房政策，不同区域的房地产市场将根据自身的特点和需求进行调整。像罗湖、宝安等区域因为不限套数等政策，可能会吸引更多的购房者进入，从而带动房地产市场的交易活跃，这对于房地产开发商来说也是一个积极的信号，他们可以根据市场需求调整开发策略，提供更多符合居民需求的住房产品。而盐田和大鹏新区取消购房资格审核后，也将吸引更多的资金和需求进入，促进这两个区域房地产市场的开发和发展。

从城市发展的宏观角度来看，这一政策有助于吸引更多的人才和劳动力来到深圳。住房是人们生活的重要保障，当住房政策更加宽松和合理时，更多的人会愿意到深圳发展。无论是本地的非户籍居民还是外地的居民，他们在深圳看到有更多机会拥有自己的住房，就会更有归属感和安全感，从而更加积极地为深圳的建设贡献力量。同时，不同区域房地产市场的发展也将带动整个城市的经济结构调整和区域协调发展，如盐田和大鹏新区的发展将丰富深圳的城市功能布局，使深圳的发展更加均衡。

深圳此次的房地产新政是在综合考虑居民住房需求、房地产市场稳定和城市发展等多方面因素后的积极举措。它将在满足居民住房梦想、推动房地产市场健康发展和促进城市全面进步等方面发挥不可忽视的重要作用。