下半年黄金有望上涨，房子也优惠不断，该买房？还是买黄金？

下半年黄金有望上涨，房子又优惠不断，我们是该买房子，还是该买黄金？

站在市场的分岔口，有钱的你是不是有些犹豫，是应该买房，还是该买黄金，这是一个问题！

最近两周黄金跌超50元/克，有人套现312万离场；另一边，房子首付降到15%、房贷利率创历史新低，政策红利一波接一波。

该追黄金的回落，还是赌楼市的触底？作为普通投资者，决策前需要看清两类资产的真实脉络。以下是我的分析框架和建议：

一、黄金：短期波动未改避险本质，但入场需谨慎

国际金价连续两周下跌（累计跌幅近5%），国内金饰价从1030元/克回落至980元/克左右。

这种波动符合6-7月黄金季节性淡季的历史规律——过去43年数据显示，6月金价平均回报率-0.5%，为全年最差月份。主因包括：

实物需求疲软：印度婚庆季结束、中东高温抑制消费。

政策压制：若美联储6月会议释放“暂缓降息”信号（当前9月降息概率78%），美元走强将压制金价。

下半年或迎拐点，但需耐心，7月下旬至8月可能是布局窗口：

催化因素：美联储若因失业率回升，提前定价9月降息，实际利率下行将推升金价；地缘冲突（中东、台海）也可能触发避险买盘。

机构观点分歧：高盛看多至3500-4000美元/盎司，但世界黄金协会提示“美国经济不着陆”可能使金价下探3000美元。

普通投资者操作建议：

策略：若国际金价跌至3050-3150美元（国内680-710元/克），可分批建仓，仓位≤流动资产的15%。

渠道：优先选银行金条（加工费2%）或黄金ETF（费率0.4%），避开高溢价金饰和杠杆产品。

替代选项：关注铂金（年内涨60%）、白银（涨25%）等估值更低的贵金属。

二、房地产：政策红利集中释放，但仅限核心资产

政策“组合拳”降低门槛，2025年7月是楼市关键节点：

首付降至15%：历史最低，刚需购房门槛大幅降低。

利率创新低：5年期LPR降至3.5%，公积金利率2.6%。以100万贷款30年计，月供省56元，总利息少2万；深圳等城市因利率更低，实际节省更多。

置换退税：“卖旧换新”可退100%个税，但需注意操作顺序（先卖旧再买新）。

市场分化加剧，非核心资产风险高：

核心城市抗跌：一线/强二线核心区（如北京海淀、上海浦东）因土地供应减少，稀缺性支撑价值。上海黄浦次新房挂牌一周被秒，即是例证。

非核心区承压：三四线城市及远郊盘流动性差，可能继续阴跌。

购房者需匹配自身需求：

政策底已现，首付和利率成本处于历史低位，尤其一线城市，所以刚需的买家可以考虑上车。

要想投资，还要考虑聚焦人口流入、产业支撑强的核心地段，避开文旅盘和远郊房。

眼下黄金的跌，是季节性和政策博弈的双重结果，但下半年或有反弹机会；而楼市的“热”，是政策强心针下的分化行情——只有核心城市的房子才配叫资产，其余可能只是负债。

——小禾