这是熊猫贝贝的第3490篇原创文章

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#冬日生活打卡季#

11月14日，11月第二周最后一个交易日盘中，国家统计局官网公布了一系列上个月，也就是10月份的经济数据，其中，也包含了很多人关心的房地产数据。

有意思的是，这次的官方楼市数据，全网讨论和分析的内容很少，为什么会这样？

数据情况不是很理想呗！还能有什么原因？

其实还是挺同情当下还在对国内楼市重回繁荣，房价恢复上涨抱有期待和幻想的群体的，从2021年下半年开始，这都4年过去了，心心念念的情景没盼来，自己看多唱涨的观点和态度，一直被按在地上摩擦，连还手的希望都看不到。

没办法了，只能抱团，建个小群，互相鼓励几句，然后这样的群半年都没有动静了……

赌狗就是赌狗，层次太低，赢了趾高气扬，输了强词夺理，永远没有任何理性的思考和分析，不过这就是人性不是？

回到11月份这一次官方统计局公布的楼市数据来看，其实是有很多亮点和看点可以挖掘一下的。

这篇文章，就将从不一样的角度和深度，和大家围绕这份官方数据，好好聊一聊。

阅读提示：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

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图片来源：头条图库

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10月份官方楼市数据公布，具体是一个什么情况？

2025年11月14日，国家统计局公布了两份楼市关联的官方数据，分别是10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况和2025年1—10月份全国房地产市场基本情况：

图片来源：见图

图片来源：见图

这一次的数据，可以说是破天荒的一次：2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

一个字“跌”，而且是普跌，这种情况，在官方统计口径的历史表现和记录里面，绝对说的上的大姑娘上花轿，头一遭吧？

这里直接给大家来个省流版的极简梳理：

• 新房市场：

70个城市新房价格环比下降0.45%，为一年以来最大跌幅。

一线城市新房价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

其中，上海上涨0.3%，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%。

二线城市新房价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

三线城市新房价格环比下降0.5%，降幅扩大0.1个百分点。

• 二手房市场：

二手房价格下跌0.66%，为13个月来最大的降幅。

一线城市二手房价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.1%、0.9%、0.9%和0.9%。

二线城市二手房价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。

三线城市二手房价格环比下降0.7%，降幅扩大0.1个百分点。

哎，新房二手房，全国只有一个上海表现还算好一点的，其他的城市，用“全军覆没”来形容，没毛病吧？

然后看看行业维度的表现，直接上图就行了：

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

图片来源：统计局官网

数字表现，其实已经不重要了，看图形走向，总是很容易的吧？

数据面的情况就是这样，有依有据，一目了然。

图片来源：头条图库

2

如何用不一样的角度去解读这次楼市数据？

如果从自媒体搞事情的角度来看，这次国家官方的数据，肯定是拿来唱空看衰楼市和房价的一个绝佳理由，搞情绪这套路嘛，大家见的也不少了，没啥意思是不是？

事实上，从国家官方的口径，公布这样一份趋势明显向下的数据，对应的信号和意义，是不简单的。

看看官方解读，提纲挈领的这句话：

图片来源：见图

　2025年10月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比和同比均下降。

没有过往修饰的体面用语了，也不避讳“下降”这个词了。

说明国家对于当下全国房价下行的现实情况，是一个坦然接受的态度了。

这个角度，或许很多人没有留意，或者完全没有感觉，但这才是这次数据，个人认为真正的亮点和看点。

在中国，当行政力量不再是主导行情和价格的核心因素，那么这样的市场，市场化进程效率会得到明显的提升。

既然房价进入挤泡沫，居民债务正在去杠杆，这样的形势已经成型，那么行政力量和规则对市场的引导和影响，就是最好的退出时机。

吹了20多年的价格泡沫，光想着撑着不要破，不仅不现实，也违背最基本的经济规律。

长痛不如短痛的道理，对于管理层肯定是比市场利益关联群体的理解要深刻的。

所以，这次数据最重要的一个核心信号要看准：接下来，国内的楼市和房价，市场化的进程和出清调整过程，效率会得到提升。

用更短的时间，让跌势得到发挥，跌的透一点，快一点，这是短痛。

然后企稳就能提前实现，而不是继续让政策和国家意志在趋势力量面前吃瘪。

这么看，这次的官方数据潜台词和不出声的表态，就很有意思了。

大家结合下面这张图一起看，应该会有更好的共鸣和理解：

图片来源：网络

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趋势讨论：为什么说，中国在房地产经济这个事情上，不会重走日本的老路？

围绕国内的楼市，甚至是经济阶段，有一种观点是这么认为的：日本“失去的三十年”，放到中国，一样适用。

观点的逻辑和立足点，其实是经得起推敲的，但是现实里面，可以明确的说，中国是不会走日本的老路的。

这里不搞什么复杂对比分析，就说这么一句：只要中国走出这轮债务周期的时间，比日本短，那么就是中国这个国家在经济管理维度伟大胜利，而这个结果，是必然的。

日本是直接刺破泡沫，而中国选择的是有引导的软着陆。

这就是决定中国和日本在同样的事情上，会有不一样结果的关键所在。

当然，过程中可能有很多细节会重合，但是过程的长短，注定是不一样的。

去看日本房地产下行周期会发现一个事，那就是日本房地产下行阶段构成了一个完整的、自我强化的恶性循环：

房企暴雷（产生坏账） → 银行卖房（压低价格、引发恐慌） → 二手房踩踏（价格螺旋式下跌，资产全面缩水） → 房产税征收（在市场底部增加持有成本，抑制复苏并催生最后一批抛盘）。

如果对应着日本经验，那中国国内当下所处的阶段，就是第二阶段到第三阶段过渡的时点。

短期来看，国内房价继续下行挤泡沫，需求端去杠杆，持币观望的趋势共识，不会改变，如果政策和国家意志没有大动作，那么需要往3-5年这个周期去看。

而如果市场化程度高，那么2-3年，这个过程就能提前完成。

而到中期，特别是国内首批房贷债务群体已经完成去杠杆，结合国家对于供应的深入管理，那么房价就能企稳，但是因为信心和预期的恢复不同步，这个阶段成交主要以真实居住需求为主，理性市场特征明显。

而和2025年日本经济恢复活力，房价回归泡沫阶段一样，只要国内居民部门完全消化了上一轮房价泡沫期间背负的债务，那么国内一线城市和头部城市的房价同样也会回到上行阶段。

周期会更迭，时代会变化，但是人性不会，规律不会。

图片来源：头条图库

写在最后：

对于普通群体而言，该如何去看待国内的楼市和房价?

从宏观维度和经济逻辑的角度来看，要把当下的房价持续稳定下行表现，看作是一个好事。

有序，稳定，温和的周期必然阶段，肯定是好事，没有争议。

但是从个体角度，就不能这么看了。特别是对于持有房产的群体，这种周期阶段带来的压力和冲击，是很难接受的。

为什么当下的房吹和投机炒房的群体还在坚持？因为除了嘴还能硬，其他地方都硬不起来了。

没办法，既然已经成为了周期转换的成本，其实就注定了只有两条路可选：

要么，在能跑的时候，宁愿断臂放血亏本也要上岸变现；

要么，坚定持有，然后保持现金流的稳定和身体健康，和周期对着熬就是了。

这里主要说说有购房需求的群体。

现在买房有一个关键认知，是应该把“房价会不会涨”的逻辑，转向变为“房子好不好” 。

一定一定要优先选择核心地段，配套学位、医疗、商业较好，产品力强的房产，这类资产哪怕是自住也能更加具备保值和抗风险能力。

当然，如果不是火烧眉毛的需求，没到不买就活不下去的程度，那么持币观望的选择，更加明智。

想要追求极致性价比，或者抄底博收益，一定是需要花点心思的。

就还是以国家的官方数据为例，这里提供一个个人认为比较合理的框架给大家参考：

不需要浪费时间在新房价格上，只需要盯着二手房价格。

如果官方口径统计出来的全国70城二手房明显企稳（价格不变或者微幅波动的城市超过50%，也就是35个城市左右），那就可以开始关注身边的市场情况了；

如果二手房上涨比例超过三分之一，就可以去看房子了；

最合适的下手入场时机，往往就是70个城市的二手房价格涨多跌少的时候。

这个节点，不一定是最低点，但是一定最安全的点。

投资嘛，安全和收益不可兼得。

这个过程和逻辑，才是真正值得和大家进行分享的。

以上。

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图片来源：头条图库

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