银行也当“房产中介”？近7万套房源低价抛售，释放了一个信号！

近日，银行批量打折卖房的消息引发广泛关注。四川农信挂出近2.5万套房源，辽宁农信推出约1.1万套，全国银行直售房产规模已逼近7万套，价格较市场价低25%，相当于直接给出七五折优惠，力度超过常规促销活动。

这一现象让不少人疑惑，银行为何突然涉足房产销售？这对年轻人来说是购房福利，还是背后另有考量？

要理解这一行为，首先要明确银行的核心业务逻辑。银行的核心盈利模式是资金运作，通过低息吸收存款，再以较高利率放贷赚取利差，房产对银行而言，本质是放贷时的抵押资产。

如今集中抛售房产，核心原因是断供现象增多。前两年楼市热度高、房贷利率处于高位，不少购房者高位入市，后续遭遇降薪、失业等情况，导致无力承担月供。

更关键的是，部分房源出现租金与月供倒挂的情况，有刚需房业主每月月供1.3万元，房屋出租仅能获得5000元租金，每月需额外补贴8000元，长期难以维系最终选择断供。

当房产收益无法覆盖持有成本时，违约风险便会上升，这也反映出高杠杆买房模式已难以持续。

当下年轻人的购房观念也在转变，不再愿意被高利息房贷长期绑定，也不再盲目认同“一生必须有套房”的说法，更多人选择租房而非跟风接盘。

对银行而言，这些因断供收回的房产属于不良资产，不仅无法产生收益，还需持续支付维护费、安保费、管理费等成本，更严重的是冻结了银行的流动性。

原本可循环用于放贷的资金，被沉淀在无法快速变现的房产上，因此银行选择低价抛售，即便单笔交易可能亏损，也要优先回笼资金，保障业务正常运转。

银行大规模低价卖房，对二手房市场产生了显著影响。相同户型的房产，个人业主报价200万，银行直售仅需150万且产权清晰，这种价格差异改变了市场原有格局。银行进入房产销售领域，推动了市场价格透明化，让虚高的报价回归合理区间，对传统二手房交易形成了直接影响。

面对银行的低价房源，年轻人最关心的是是否该趁机购房，既担心买后房价下跌成为“接盘侠”，又怕错过低价机会未来更难负担。

其实有一个简单的判断方法，可用于评估所在城市房价是否合理、是否已触底：用房产年租金除以总房价得出租金回报率，再与10年期国债利率加所在城市流动性溢价的总和进行对比。

举例来说，若在杭州看中一套总价200万的房产，同小区类似户型年租金为4万元，其租金回报率为4万除以200万，即2%。

10年期国债利率属于低风险收益率，目前约为1.8%，可直接作为参考基准；流动性溢价则用于评估房产的变现难度，城市越发达、房产越易出售，溢价率越低，反之则越高。

具体来看，超一线城市流动性溢价为0.5%，一线城市为1%，二线城市为2%，三四线城市为3%。以杭州（一线城市）为例，10年期国债利率1.8%加上1%的流动性溢价，总和为2.8%，高于2%的租金回报率，说明该房源价格尚未达到合理区间，可暂缓购房计划。

银行集中卖房的现象，也释放出明确信号：房价快速上涨的时代已过去，未来房产的居住属性将优先于资产属性。

不过也存在政策变数，如果后续出现流动性宽松、市场资金成本降低，可能会有部分资金流入楼市，对房价形成短期支撑，这需要持续关注政策动向。

对年轻人而言，这一现象带来的最大启发，是改变购房思维。买房不再是单纯的“碰运气”，而是需要理性计算。通过合理的评估方法判断房产价值，才能避免踩坑，守护好个人财富，同时在真正的购房机会出现时，也能准确把握。

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