房产政策信息2025年11月2４日

一、住建部：全面推进城市管理进社区。

11月23日，住房城乡建设部透露，为推动城市治理重心和配套资源向基层下沉，高效解决城市管理领域群众急、难、愁、盼问题，各地将全面推进城市管理进社区工作，构建城市管理融入基层治理新格局。住房城乡建设部表示，全面推进城市管理进社区，不是简单的执法延伸，更加注重服务的下沉，以城市管理进社区为载体，将城市管理领域涉及垃圾分类、绿化管理、停车秩序、供热供气供水等方面管理与服务融入社区治理，着力做好社区居民天天有感的“关键小事”。

二、湖南郴州：楼盘封顶才能卖。

自12月1日起，郴州市中心城区房地产开发企业申请商品房预售许可，需满足以下条件：项目主体建筑工程全部封顶，已完成风险评估且预售评估无风险。同时，鼓励现房销售。

11月20日，湖南省郴州市住建局办公室印发《关于市中心城区商品房销售管理有关事项的通知》，对中心城区商品房销售管理提出要求，并明确对未取得《商品房预售许可证》擅自销售商品房的违规行为，一经发现查证属实，将严肃依法依规查处；同时对该违规预售项目所有商品房暂停网签一个月，并暂停受理该项目商品房预售申请两个月。这是继衡阳市之后，湖南省又一地市明确楼盘封顶才能卖，并鼓励现房销售。

三、北京将修订商品房销售合同示范文本。

时隔8年，北京再度修订商品房销售合同示范文本。此次修订旨在进一步规范商品房交易行为，减少交易纠纷，维护买卖双方合法权益。

商品房交易过程中，开发企业通常更熟悉相关法规，而普通购房者往往难以全面掌握这些信息。为此，《征求意见稿》创新设置了集中式“特别提示”，将22条关键条款整合在3页篇幅内，让购房者无需通读全文即可快速掌握核心内容。

在合同送达环节，新增了网签后纸质合同送达时限的约定条款。买卖双方可约定纸质盖章合同送达买受人的最长时限，逾期不送达的，出卖人应向买受人支付违约金，从而保障买受人的权益。

四、杭州余杭区购房新政解读：最高3万补贴来袭。

杭州市余杭区住建局联合财政局发布《促进房地产市场消费的通知》，提出2025年12月31日前，购买参与促销的新建商品住宅家庭，每套可获3万元补助，不与"购房+消费券"活动叠加。同期购买非住宅新建商品房的单位及个人，可获实际缴纳契税50%的补助。

五、上海50家房产机构联合倡议诚信经营。

上海市房地产经纪行业协会近日组织50余家机构开展诚信倡议活动，呼吁行业自律维护市场秩序。倡议内容包括理性反映市场、真实发布房源、规范中介业务、合理收费及公平竞争。

六、成都：允许存量自持租赁住房转为普通商品房上市交易。

11月21日，成都市住房和城乡建设局、规划和自然资源局、商务局联合印发《关于印发推动存量资源优化利用政策措施的通知》，其中明确，完善商住项目进度挂钩机制，允许存量商办功能兼容转换，允许存量自持租赁住房转为普通商品住房并上市交易。《通知》自印发之日起施行。