楼市保卫战打响！央媒：房子是最大资产，2026房地产要下猛药了？

近日，一则消息引人深思。央媒《求是》说出了一句久违的大实话：“住房是普通家庭最大最重要的资产。”

之所以能引发这么大的共鸣，就是因为它说到了普通人最关心的事儿，也点出了当下大家心里的焦虑。

对中国普通家庭来说，房子从来都不只是一个能住的地方，是一辈子奋斗的见证，更是往后日子里最实在的保障，不管是孩子上学、家人养老，都离不开房子这个根基。

现在城镇里差不多九成六的家庭都有自己的房子，这些房子在家庭总资产里占了七成以上，有的甚至更高。

而现金、理财这些能随时用的金融资产只占两成左右，大多数家庭的财富其实都绑在了房子上。

可过去这几年，房价往下走的幅度不小，不少地方的房价已经回到了十年前的水平，这种变化让很多家庭账面上的财富一下子少了很多。

尤其是2015年之后买房的家庭，当初凑首付花光了多年积蓄，之后每个月还要还房贷，现在房子不值钱了，之前的投入可能打了水漂。

有的家庭甚至欠银行的钱比房子现在的价值还多，陷入了两难的境地。

这样的情况不是少数，粗略算下来，涉及到上亿个家庭、数亿人的切身利益。

这些家庭都是过去几十年里社会发展的主力军，他们相信只要踏实干活就能过上好日子，辛辛苦苦挣钱就是为了能有个安稳的家。

可现在，房子的贬值让他们的奋斗成果打了折扣，心里的失落和不安可想而知。

更让人在意的是，这不仅仅是房子价格的变化，还影响了大家对“努力就有回报”的信念，原本以为好好干活买了房，未来就有了保障。

可现在房价下跌，让很多人对未来的日子没了底，对市场的信心也受到了冲击。

根据央行的调查，现在只有不到一成的居民觉得房价还会涨，反而有两成多的人认为房价会继续跌。

这种预期的变化让大家的消费和投资都变得谨慎起来，更多人愿意把钱存进银行，而不是再投入到房产里，购房也已经退出了居民未来支出选择的前五名。

这背后是多重原因导致的，一方面是人口形势变了，全国人口连续几年负增长，买房的需求比以前少了。

而市面上的房子供给却不少，很多城市的新房库存需要一两年才能卖完，供需关系的变化让房价失去了上涨的支撑。

另一方面，过去房地产那种高杠杆、快周转的发展模式已经不适应现在的情况，加上政策一直强调“房住不炒”，抑制了投机买房的行为，让房价回归到合理的水平。

不过大家也不用过分担心断供的问题，虽然房价下跌带来了压力，但从权威数据来看，法拍房的数量其实在下降，2025年前十个月全国法拍房挂拍数量比去年少了5.7%。

其中住宅类的法拍房更是少了9%，这说明断供的情况并没有网传的那么严重，而且随着房贷利率下调、还款政策优化，居民的还款压力正在逐步缓解，房地产市场的风险也在有序释放。

房价下跌带来的影响还不止于家庭财富，它还悄悄改变着大家的生活规划和消费习惯。

以前很多人觉得买房是稳赚不赔的投资，现在这种想法变了，核心城市优质房子的涨幅也降到了3%-5%，和其他投资产品的收益差距缩小了，大家不再把买房当作唯一的投资选择。

年轻人的购房意愿也在下降，不少二三十岁的年轻人不再把买房当作必须完成的目标，更愿意把钱花在旅游、教育、健康这些能提升当下生活质量的地方。

面对这样的市场变化，国家也在出台一系列政策稳定房地产市场，推动行业转型。

2025年《住房租赁条例》正式施行，从法律上保障租房人的权益，让租房和买房能享受同样的公共服务，更多人开始接受租房过日子，房子的居住属性越来越凸显。

各地也在根据当地情况调整政策，比如降低房贷利率、减少买房的税费、优化限购政策，支持大家的刚性和改善性住房需求。

同时，国家还在推进城中村改造、收购存量商品房用作保障房，既解决了部分家庭的住房困难，也消化了市面上多余的房源，让供需关系慢慢趋于平衡。

保交房也是现在政策的重点，针对部分房企资金紧张、项目停工的问题，国家建立了“白名单”制度，给符合条件的项目提供融资支持。

目前已经审批的贷款超过6万亿元，保障了一千五百多万套住房的交付，让买房的人能按时拿到房子，维护了大家的合法权益。

未来房地产市场会朝着更理性、更健康的方向发展。

不同城市的房价走势会不一样，一线城市和人口持续流入的强二线城市，因为公共服务好、就业机会多，住房需求还有支撑，而人口流出的三四线城市可能还需要一段时间消化库存。

房子作为普通家庭最大的资产，它的价格波动牵动着每个人的心，房价回调带来的阵痛是市场转型过程中难免的现象。

但从长远来看，房地产市场正在从过去的高速增长转向高质量发展，房子的居住属性被不断强化，投资属性回归理性。

这有利于房地产行业的可持续发展，也能让住房真正服务于大家的生活需求。

国家的调控政策正在持续发力，既保障了刚需家庭的住房权益，也在有序化解市场风险。

随着市场机制的不断完善，大家对房地产市场的信心也会慢慢恢复，房子终将回归它的本质，成为每个家庭安稳生活的港湾。

【参考文献】

人民日报-2025-07-03——《人民日报刊文：努力让人民住上更好的房子》