“打造宁夏最大古玩城”？银川四百余人购买商铺后钱房两空

“当初信了‘宁夏最大古玩字画市场’的愿景，花150多万买了商铺，结果钱打了水漂，房子至今拿不到。”11月6日，银川市民杜先生攥着一沓购房合同和法院判决书，语气里满是无奈。他口中的“永乐天地商务大厦”，曾是当地开发商力鼎公司打造的“明星项目”，如今却成了400余名投资者的“噩梦”——商铺被法院查封仍公开售卖、承诺的租金一分未付、购房款被定性为“非法吸收公众存款”，这场历时近十年的骗局，揭开了房地产销售中“画饼圈钱”的灰色套路。

2016年，杜先生在银川步行街收到力鼎公司“永乐天地商务大厦”的传单，宣传语写着“依托承天寺塔古建筑，打造宁夏最大古玩字画市场”。彼时，项目一楼售楼部彩旗招展，工作人员宣称“前三年统一招租经营，三年后业主自主运营”，甚至展示已签约的租客信息。

“距家不到一公里，想着买两间商铺做特产生意，挺划算。”杜先生回忆，他以每平米2.2万元的价格，购买了南门口两间总面积71.3平方米的商铺，总价156.86万元。付款时，对方要求将79.86万元打入“宁夏复朴古玩城有限公司”账户，称是“老板的另一家公司负责运营”，剩余77万元承诺办理按揭贷款，但因开发商欠款未成功。最终，双方签订《商铺认购合同》和《委托经营管理合同》，约定2016年12月31日交房，500个工作日内办房产证。

然而，交房日到期后，开发商杳无音信。杜先生到市民大厅查询才发现，自己购买的商铺早在购房时已被法院查封。“他们说承建方不配合验收导致无法解封，但招商还在继续，说招租后还钱就能解封。”直到该收第一年租金时，开发商仍未兑现承诺，杜先生这才意识到“出事了”。

杜先生的遭遇并非个例。随着越来越多业主维权，真相逐渐浮出水面——力鼎公司以“售后包租”“约定回购”为噱头，将地下一层至地上三层大通铺分割为隔间，对外销售414套商铺，与购房者签订《商铺买卖合同》《委托经营合同》，变相吸收资金约5798万元。

2021年，银川市兴庆区法院作出刑事判决：力鼎公司犯非法吸收公众存款罪，判处罚金60万元；原法定代表人强某因参与非法吸存，被判处有期徒刑4年，并处罚金20万元；责令公司退赔4875万元经济损失。判决书显示，这些“购房款”实为非法吸收的公众存款，因公司资不抵债，购房者成了“非法集资参与人”，钱房两空。

事实上，力鼎公司的违规早有预兆。2016年起，银川市住建局多次接到投诉，称其“售后包租销售未竣工商品房”“一房两卖”。经调查，力鼎公司仅对1套商铺进行了销售备案，其余27套均未备案；2015至2017年，因违规行为被4次行政处罚，累计罚款8万元，并被列入房地产企业“黑名单”。

但处罚未能阻止骗局继续。直到2017年公司资金链断裂，无法交房和支付租金，业主们才集体报案。如今，尽管法人代表已被判刑，项目资产被查封，但400余户的退赔仍困难重重。

“开发商资不抵债，资产清查和破产清算还在推进。”银川市住建局工作人员表示，目前已建立资产清单台账，依法保全相关资产，但“以保障群众权益为底线，探索可行路径”。杜先生和其他业主则期盼：“希望能尽快拿到退款，哪怕部分也行。”

法律界人士提醒，投资商铺需核查开发商资质、项目备案情况及抵押查封状态；对“售后包租”“高收益承诺”保持警惕——这类模式常被用于掩盖非法吸存。正如杜先生所言：“天上不会掉馅饼，所谓的‘投资风口’，可能是精心设计的陷阱。”

华商报大风新闻记者联系银川市住建局，工作人员称，开发商法人代表已被判刑，房子被查封，各方面都在积极想办法，也在向上级汇报，事情正在艰难推进当中。

来源：华商报大风新闻