桂林市一栋七百多平的大别墅拍卖，被人以246万就竞得

8月10日，在桂林市司法拍卖市场上，同时迎来了两宗房产被拍卖的最后一天竞拍。此次拍卖的两宗房产为两栋别墅，分别是位于桂林市临桂区临桂镇西城北路东侧时代香耕苑62幢1号、2号房屋。但是两栋别墅是连在一起的，从外部看不出两栋别墅明显分隔，就是一栋别墅而已，两栋别墅已经相互打通了。别墅地下一层，地上3层，其中1号房建筑面积为372.25平方米，2号房建筑面积为362.23平方米，合计建筑面积为734.48平方米。别墅为普通装修，从装修情况来看，别墅不是用来居住，而是用作办公用途了。

不过别墅是两张房产证，所以，虽然整体是一栋别墅，但此次拍卖，1号房和2号房是分开拍卖的。1号房屋起拍价为95.188万元，有4个人报名竞拍，最终经过56次加价竞拍后，以117.588万元成交。2号房屋的起拍价为92.6258万元，也是有4个人报名竞拍，该房屋竞拍就更加激烈了，经过91次加价竞拍才结束拍卖，最终以128.6258万元成交。两栋房屋总成交价为246.2138万元。而从拍卖结果来看，两栋房屋最终是被同一个人买下的，这样一来就不用进行砌墙隔开了，还是一栋大别墅。

此次拍卖的这栋大别墅有一个瑕疵，那就是存在租赁，有别墅占用人向法院提交书面租赁合同（复印件），合同显示时代香耕苑62幢1号与2号房屋一同租赁，租赁期限自2025年1月1日至2026年4月1日，约定每年租金3000元（其中2025年1月1日至2025年4月1日为装修免租期），占有使用人自述房租已通过现金形式支付完毕，合同显示出租方签字处非房屋产权人姓名，上述租赁信息仅为合同内容披露，截至本拍卖公告发布时租赁关系未经法律程序认定。

虽然有租赁，不过从租赁时间来看，剩下的租期也不长了。

此次拍卖的别墅所在小区，时代香耕苑，位于桂林市临桂区西城北路21号，从位置来看，在临桂区，还是比较中心的位置，南边距离万达广场、山水公园都不是很远。

按照建筑面积计算，此次拍卖的别墅成交单价为3352元/平方米，大家觉得成交价如何呢？