锡林浩特105亩工业用地397万起拍卖，被7人加价879次后2511万成交

7月6日，在锡林浩特市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的工业用地以及有关建筑物拍卖。位于锡林浩特市杭办德尔斯图街土地及地上建筑物、构筑物被拍卖。其中土地使用权面积70000平方米，约105亩，建筑总面积2018.75平方米，其中地上建筑物面积：1633.73平方米，构筑物总面积385.02平方米，围墙1056.24平方米。有关建筑物都是比较老旧。此次拍卖，主要价值还是土地使用权。

而近105亩的工业用地，此次拍卖的起拍价只有397.9375万元，不考虑两千多平方米建筑物价值，拍卖的单价才3.7899万元/亩，可以说这起拍价是超级低的。而拍卖开始后，吸引了多达7个人报名竞拍，其中包括一个享有优先购买权的人也是报名参与了竞拍。竞争非常激烈，拍卖经过了多达879次加价才结束拍卖，而享有优先购买权的人最后时刻放弃了竞拍，拍卖被另外一个普通竞拍者以2511.3375万元竞得，成交价比起拍价高出了2113.4万元，溢价率高达531%。

不过最终的溢价率超高，主要还是拍卖的起拍价偏低造成的，不考虑建筑物价值，拍卖的土地使用权成交单价是23.9175万元/亩，似乎也不算高，大家觉得呢？

此次拍卖的工业用地，位于锡林浩特市三电厂北边，土地东侧就是锡林郭勒盟瑞元报废汽车拆解有限公司，然后北边不远又是华能胜利发电公司，这里离锡林浩特市去有点距离。

对于这样一宗工业用地拍卖，大家觉得成交价如何呢？