某知名二手房平台数据显示，截止2025年9月底，太原的挂牌二手房数量增加到了约4.62万套，比6月初增加了2100多套。

其中小店区最多，达到了1.34万套；万柏林区9000套左右；杏花岭区约8000套；迎泽区在7500套左右，晋源区约4000套，尖草坪区约0.35万套。

不过值得一提的是，今年以来，太原二手房价格跌幅收窄。甚至在7月国家统计局数据显示，太原二手房价格环比逆势上涨0.2%，并且是70个城市中唯一上涨的。

上图来源：国家统计局

太原房价自2019年高点持续下行，至2025年已调整6年，泡沫挤出明显。

目前太原二手房经过长期调整后，房价回归合理区间：南中环板块、龙城大街板块、长风西板块豪宅均价约1.6万/㎡；三给片区、综改区刚需房低至6000–8000/㎡；甚至部分老破小仅3000元/㎡。

这种深度回调吸引了刚需和低价敏感型购房者入场，推动成交量回升，价格逐步企稳。

上图来源AI

目前，太原二手房市场还有以下特点：

1、高挂牌量与买方市场：然而，面对近4.7万套的挂牌量对应的是每月仅千余套的成交量，去化周期非常长。市场呈现"带看多，成交少"的特点，买房人观望情绪浓厚，成交比例较低。这意味着买家有充足的选择，议价能力更强，市场天平向他们倾斜；

2、预期转变与“以价换量”：许多二手房业主对后市价格存有"降价预期"，即认为未来房价可能进一步下跌，因此更愿意降价促销以求快速出手。这种预期在一定程度上形成了循环：部分业主降价→加剧买家观望和价格下行预期→更多业主考虑降价。对于普通房源，尤其是缺乏突出竞争力的房子，一定程度的价格调整，往往是促成交易最直接的方式。

3、新房的竞争与市场挤压：政策层面，如"契税补贴"、"人才购房补贴"及公积金新政等，更多惠及新房市场，以及上个月刚销售了1400多套的保障房。同时，部分区域出现新房与二手房价格倒挂（即同一地段新房价格甚至低于二手房）的情况，这也吸引部分购房需求流向新房。此外，楼市进入"品质为王"的阶段，近年交付的品质次新房（房龄通常在5年以内）因其产品力更强，也持续对“老破小”形成竞争压力。

当前太原二手房市场的本质是“质优价稳，质劣价跌”的结构性分化。确实存在普遍的