洛阳出台相关文件，将收购存量商品房用作保障性住房

洛报融媒记者14日从洛阳市住建局获悉，近日洛阳市出台《洛阳市收购存量商品房用作保障性住房工作实施方案》（下称《方案》），旨在推动洛阳房地产市场平稳健康发展和民生改善。

这一《方案》的出台，对于洛阳保障性住房的发展和房地产新模式的构建具有深远影响。洛阳市住建局相关负责人介绍，此次《方案》出台一方面是为响应国家积极稳步推进保障性住房发展的战略部署，满足洛阳自身城市发展需求；另一方面旨在拓宽保障性住房筹集渠道，盘活存量商品房资源，完善住房供应体系，促进洛阳房地产市场持续健康发展。

哪些存量商品房房源会被列为拟收购项目？

洛阳市住建局将牵头对中心城区存量商品房全面摸排，厘清符合条件项目的套型面积和施工进度，建立房源台账。拟收购房源标准如下：

——布局合理。拟收购项目需在洛阳中心城区范围内，充分结合区位、产业基础、发展优势等因素，以支持产业、便于就业为前提，在各个区域内科学布局拟收购房源的数量，达到职住平衡的合理状态。

——配套完善。周边交通便利，临近地铁口、公交站，基础设施、生活配套设施完善，可满足交通出行、休闲购物、教育、医疗等生活需求。

——手续齐全。拟收购项目须证件齐全，保证项目的合法合规性，满足金融机构的贷款要求。

——房源形态。原则上为120平方米以下的住宅和公寓。

——保障品质。重点把控项目设计水平、房屋质量、园林景观、物业服务品质等因素，确保拟收购项目的房屋品质。

——价格合理。收购价格依据中央和地方保障性住房定价政策要求执行。

——优先条件。优先购买现房、精装修的项目；优先购买整栋或整单元未售、可实现封闭管理的项目。

谁可以作为收购主体？

鼓励支持地方国企作为收购主体。

项目实施程序流程是怎样的？

明确收购价格、签订意向协议、进行项目认定、确定配租/配售、统一运营管理。

收购价格如何确定？

收购用作配售型保障性住房的，严格以同地段配售型保障性住房重置价格为参考上限；收购用作配租型保障性住房的，由收购主体与房地产开发企业依法依规协商确定公平合理收购价格，也可由资产评估机构开展第三方独立、公正评估确定收购价格。

运营管理责任如何划分？

收购主体负责保障性住房的运营管理工作，用作配租型保障性住房的，由收购主体按照相关政策确定租金，审核承租人资格，负责房屋维护、租金收取及租赁纠纷处理；用作配售型保障性住房的，由收购主体按规定公开摇号配售，做好房屋日常维修，规范售后管理，防止违规转让。收购商品房用作保障性住房的项目纳入全市保障性住房统一管理，接受洛阳市住建局、财政局等部门监督指导。

此外，《方案》还明确，收购的保障性租赁住房缓缴维修基金，租赁期间维修事宜由收购主体负责，待房屋出售时，由购房人缴纳。对取得保障性住房项目认定书的项目，承租人（买受人）用于日常生活而非商业目的，供水、供电、供气、供热部门负责对项目运营期内水电气热收费价格按居民标准执行。

洛报融媒·掌上洛阳客户端 记者 孙小蕊 文/图 通讯员 吴和平