城西二手房有了新的流量担当，房东以价换量平价卖房

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视频：姚曹洁

二手房市场上，大盘往往是板块内成交量最大的流量王，杨柳郡、翡翠城都是很典型的流量大盘，常常霸占板块的成交榜。

而今年以来，城西的热门二手房小区名单里，新增了一个成员——云城板块的杭与城。去年底交付以来，杭与城频频出现在二手房经纪人的朋友圈里，一边伴随着“破发”“亏本”的声音，一边快速成交。

城西热门大盘

中签率曾低至12.6%

杭与城首次开盘是2022年8月，彼时杭州楼市仍有热度，杭与城一口气开出1224套房源，均价36100元/㎡，户型面积约105-196㎡。

作为云城首发住宅，不仅坐拥云城的高能级规划，本身还是地铁上盖TOD，又自带天街商业，杭与城成为当时炙手可热的热盘。首开吸引了5779组家庭登记，其中还包含高层次人才家庭373组，如果不是因为超大开盘量，这样的报名人数可以轻松触发社保排序。

杭与城实景 姚曹洁摄

紧接着二期加推，成绩也很亮眼，344套房源中签率约12.6%，在当时，能够买到心仪房源的购房者，也算是幸运了。

这样一个2852户的大盘，仅用4个月时间，就全部销售完毕，在杭州的新盘中，也非常少见。不过伴随着市场行情逐渐转冷，以及云城更多新盘供应入市，市场也急转直下。

挂牌量大

成交活跃背后是房东以价换量

经过2年等待，杭与城的业主在2024年底迎来了交付。四面的灰色铝板搭配大面积玻璃，颇具现代感，云城天街正在建设中，周边配套也正在逐渐兑现。但此时，杭州的楼市行情已经不可同日而语，作为云城首个交付的小区，杭与城也成为云城二手房市场的试金石。

杭与城实景 姚曹洁摄

杭与城刚交付时，带看、成交都很活跃，一个月的带看数超万次，成交均价大体在35000-40000元/㎡。

不过，局面逐渐发生了变化。2800多套的超大体量，加上当年有不少投资客购买，杭与城的挂牌量也逐渐增大。一些投资客为了降低风险，防止房价被“踩踏”，开启了一波抢跑。

在过去的几个月，杭与城成交非常活跃。据统计，被称作小阳春的3月，杭与城网签49套，在杭州二手房小区中排第二。5月网签25套，排名第一。

伴随着大量成交的，是房东的以价换量。一些急售的房东选择“亏利息”卖房，比如最近一套15楼的169㎡户型，挂牌价676万元出售，这与当时的一手房备案价基本持平。破发的例子也有不少，前不久，一套127㎡的东边套户型，挂牌价440万元，相比450万元的买入价降了10万元。

如今，杭与城还有大量房源挂牌待售，光是贝壳平台，就有240多套。这样庞大的挂牌量之下，以价换量的局面短期内很难改变，对于想要卖房的房东来说，是忍痛割肉离场，还是索性撤回观望，的确难以抉择。

任思思

本文为「钱报杭州房产」原创稿件

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