南宁三座万达广场将集体易主，首富王健林要和南宁说再见了？

今天，“王健林再卖48座万达广场”的词条冲上热搜！

关注万达新闻的家人们都知道，首富卖万达广场也不是什么新鲜事了，但这次不太一样，其中包括南宁三座万达广场。

曾经重仓南宁的万达，这是要和南宁说再见了？

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南宁三家万达广场将易主

前两天，国家市场监管总局披露了一则收购信息——

大连万达商管出售旗下48家公司的股权，这48家公司，对应48个万达广场。

买家大家也不陌生，包括太盟、高和、腾讯、京东与阳光人寿，几个是接盘万达广场的熟面孔。

其中，腾讯与京东参与了2018年的万达商业340亿元战略投资、阳光人寿累计收购至少6座万达广场。

这是王健林第三次将万达广场进行大甩卖，据媒体报道，此次交易金额将达到500亿元。

以前首富卖资产我们都是看个热闹，但，这次万达出售的48座万达广场包括南宁青秀万达广场、南宁安吉万达广场及江南万达广场。

也就是说，南宁青秀万达广场、南宁安吉万达广场及江南万达广场三座万达广场将集体易主。

据了解，交易完成后，万达商管仍负责万达广场的日常运营，但所有权彻底转移，形成“资本持有+万达运营”的轻资产模式。

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为啥就留“万达茂”没卖？

万达在南宁开发建设了朝阳万达、青秀万达、安吉万达、江南万达、万达茂五座万达广场。

而朝阳万达2004年开业，2012年更名为“南宁悦荟广场”，2016年被万科旗下印力集团收购，2019年更名为“印象城”，目前业主是万科。

去年开始，万达商管分别接手了大学东路万达（瀚林学府商业）、凤岭万达（东方尊府商业）的运营，两个项目都属于轻资产模式，即只做运营。

也就是说，南宁目前六座万达广场，但万达在南宁自持产权、运营的商业仅有万达茂，其他五座均都不属于万达了，万达就是在给老板打工。

那么，为什么仅留下一座万达茂呢？

有人说是因为万达茂业绩最好。

但我问了一个做商业的老总，他说，目前广西业绩最好的万达广场是江南万达，其次是柳州城中万达和桂林高新万达。

而南宁几个万达广场的业绩排序是 ，江南万达排第一，安吉万达排第二。

也就是说，万达茂在业绩这一块都排不上名，不存在因为业绩好而留下的问题。

我猜测的原因是，万达急用钱，但买家难寻，只好先拿出最值钱的卖一卖。

在流动性危机和对赌压力之下，2023年下半年开始，万达广场被摆上货架，但奈何大家都是泥菩萨过河自身难保，所以买家寥寥，只有险资零零碎碎地接手了一些资产，难解万达燃眉之急。

这次的48座万达广场出售，已经是万达第三次大手笔卖卖卖了。

试想这样的情况下，买家也不是傻瓜，肯定要捡着好的资产买了，不太好的就被留了下来。

也许在第四次第五次出售万达广场后，万达茂就会被卖掉了呢。

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万达见证了南宁商圈发展

不夸张的说，万达广场算是见证和参与了南宁商圈发展。

万达广场作为首富引以为傲的拳头产品，也是中国首屈一指的商业品牌，万达以万达广场的名义拿地时，总能受到各种“优待”。

比如拿到更中心的地块、更低的地价，甚至审批都能开“绿灯”。

别的城市不说，就看看南宁，万达广场所建之地，均是城市的中心或区域中心。

已经被卖给万科的原朝阳万达所在地，就是原南宁市公安局大楼。传闻了为了给万达广场挪地方，公安局都炸掉了。

▲2003年1月10日上午10点，原南宁市公安局大楼爆破（《南宁百年图录》，2010年）

▲2004年建成的南宁万达广场，图源《南宁开埠百年》

2014年开业的南宁青秀万达广场，位于东葛路延长线，当年一句“有万达广场的地方就是商业中心”，让整个城市都感受到了万达的所向披靡。

▲南宁青秀万达广场 图源/青秀发布

此后，南宁安吉万达广场（西乡塘）、南宁万达茂万达广场（五象）、南宁江南万达广场（江南）陆续建成开业，无一例外，都位于区域的核心位置，尤其是江南万达广场。

但是话又说回来，南宁给了万达广场核心的位置，万达广场也为区域带来了中心繁华。

即便万达广场被“卖卖卖”，但万达广场品牌仍然是南宁数量多、覆盖面广的商业品牌。

而且，除南宁外，万达广场在广西也是多点开花，截止目前，全广西还有18座万达广场，遍及南宁、桂林、柳州、北海、玉林、梧州、贵港。

甚至连北海的合浦县都有万达广场。

所以，尽管南宁几座万达广场嫁作他人妇，万达广场品牌也走上了“打工”的道路，但从当年第一个万达广场开业至今，这个品牌见证了南宁城市商圈变迁和商业发展的20年。