大局已定，房地产即将变天，影响所有买房卖房的人

如果你还在纠结房价是涨还是跌，实际上已经落伍了，往小了说，楼市止跌回稳，往大了说，影响房地产新格局的时代正在向我们走来，房地产新的发展模式将会影响我们所有的人。

所以，对于买房的，或者卖房的，看你现在是什么心态，如果你问政策会打压房地产吗？恭喜你，不会，但如果你说难道房地产还会走以前的老路吗？同样告诉你，不会！这就是今天的房地产新格局，短期止跌回稳，长期看要建立新的发展模式。

一定有人说了，既然现在房子也没有那么稀缺了，为什么还要建房子呢？这样是不是只能让房价更涨不起来？这些问题问得好，这正是今天重要讲的，我们必须重塑我们的认知。

首先声明，房地产正在告别高速增长的时代，这一点不可否认，过去那套开发商拿地、盖房、卖房的高周转、高杠杆和高负债三高模式已经走到尽头，也不意味着为了追求止跌回稳就放弃房子是用来住的不是用来炒的这个定位。

现在正处于房地产关键节点，是过渡期，从旧模式向新模式过渡的时期。所以，有时候大家很着急，为什么政策不像期待的那么快呢？告诉你，房地产调整都在预期之内，而且调整也是正常现象，如果不让它调整完，又怎么能止跌回稳呢？

到现在还有人误解，房地产关联着几十个甚至上百个行业的发展，关乎众多人的就业问题，所以房地产很重要，这一点毫无疑问，这是天然形成的，牵一发而动全身。所以有人认为房价会往上大幅涨，不会的，正因为它很重要，才有今天的允许其调整，才会通过政策按部就班让房地产逐步止跌回稳。

一定要知道，它重要，不是让它疯狂而是让它变得越来越理性。

中国家庭资产中高达60%的比例都集中在房地产上，这个数字远高于发达国家。这个就不细说了，大家都明白。正因为如此，确保房地产稳定是重中之重。

那有人说了城镇化率和人口增长都已经走过最高峰时期，房地产不可能再大幅往上走了，这个没错，一开始我就说过了。可为什么我还要说房地产的新时代才刚刚到来呢？如果你还没有认清今天的形势，那很可能会错过重要的机会。

因为房地产正在从过去粗放式发展走向精细化阶段，说白了高品质时代的房地产正款款而来。“高质量开展城市更新”也就为房地产定了调，无论是新房还是二手房，“建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子”就是房地产高品质发展方向，第四代建筑已经在很多城市不断涌现。

再具体一点，2025年5月1日，中国住宅市场迎来史上最严新规！直接把新房标准拉高到“国际水平”。层高必须3米起，四层以上强装电梯，楼上冲马桶楼下再也听不着……这些变化不仅让老百姓住得更舒服，还逼得开发商连夜改图纸。

包括新建设的小区容积率也都比原来降低了很多，这就意味着，同样规模的小区，过去可能要容纳的住户要比现在多得多。居住舒适度大幅提高。

另外，“严格限制超高层建筑”或将让老百姓重新审视高层住房的问题，尽管短期内实属无奈。将来高层住宅的维护成本、居住安全以及舒适度等问题会越来越突出。

据了解，2025年以来，高层住宅越来越难卖，为数不多的小高层反而成了“香饽饽”，洋房更是备受追捧。为啥？赠送面积多，得房率也高。开发商为了卖房，不得不提高房屋品质，多赠送面积。

这一切都将颠覆我们的固有认知，因为好房子时代，确实给了向往美好生活的人更多的兑现，买房还是卖房都要认清今天的这一形势，看清房地产的变化。

当然有人说了，不是谁都能买得起容积率低、宽敞的大房子，老房子还能买吗？比如老破小确实也会赶上新一波红利，比如老旧小区改造的机会让老小区焕然一新，这是好事，短期内，老破小还有市场机会，长期就很难了。

但我想说，无论是老破小改造还是新房的好房子，还是自住为主，所以不支撑房价大幅往上涨，但如果稀缺的话会比较保增，这是必然的。

最后，有一点还是要提醒下，其实现在好房子对二手房的降维打击还是很严重的，这就需要接下来要平衡好这种关系，手里的房子该不该卖，什么样的房子该买，大家要紧跟形势，透过现象看本质，了解房地产的变与不变，更要知道房地产的短期价值与长期价值，未来的房地产底层逻辑完全变了。