房子空6个月就不用交物业费？新规来了：4种情况下，一分钱不用交

“房子买来一天都没有住，为啥要交物业费？”

现实生活中，很多人都有这样的疑惑，觉得自己一天都没有享受物业服务，这钱花的太冤枉，很不合理。

其实很多人不知道，各地针对空置房免交物业费早有新规，只要空置6个月，就可以少花冤枉钱。

这些内容我们给大家梳理一下，空置房在哪些情况下可以不用交物业费。

01、房子空6个月，就可以减物业费

目前已经有不少城市出台新规，针对空置的房屋减免物业费：

江苏镇江，减免比例：最多缴纳70%

空置认定：连续空置超6个月且提前备案，取消优惠期限制。

甘肃兰州新区，减免比例：50%

空置认定：连续未入住6个月以上并提交书面申请。

山东青岛，减免比例：不超过60%（含电梯费）

空置认定：连续空置6个月以上。

江苏苏州、无锡、宿迁等减免比例：50%-70%不等

认定标准：水电气用量低于正常值20%或开发商交房后未入住

湖南长沙、河北石家庄等十余城减免比例：40%-60%

政策特点：与区域空置率挂钩，动态调整。

画重点：这类物业免收费，需要业主主动申请，因为物业不会主动告诉你。

办理流程：带上房产证、物业申请表、供电水0消耗证明，只要符合空置条件，就可以去物业公司申请。

02、房子存在质量问题，整改期间可免物业费

如果购买的住宅，交房时，存在较大的质量问题已经由开发商返修，那么返修期间的物业费，业主是可以找开发商承担这笔钱的。

网友经历分享：去年收房发现墙体开裂漏水，我们没有缴纳物业费，直接委托第三方检验，拿到鉴定报告后走法律流程，最后法院判：房子存在严重的质量问题，需要返还开发商整改，整改期间物业费由开发商承担。”

最高人民法院司法解释：

房屋存在严重质量问题且未实际使用的，业主可主张减免部分费用。

操作流程：

①委托第三方机构出具《房屋质量鉴定报告》；

②向住建局申请《整改通知书》；

③起诉开发商期间可暂停缴费。

03、物业乱收费，集体维权能免收

如果物业擅自提高收费标准、或者捆绑收取“装修管理费”等非法项，遇到这种情况，确定物业公司未经业主大会通过，就乱提价收费，

业主就可以联合起来，拿出“业主大会同意书”和相关证据，拒绝交费。

反击动作：

①向市场监管局举报（罚款可达违法所得5倍）；

②申请退还多收费用并抵扣物业费。

典型案例：

上海中远两湾城，业主委员会起诉该小区前物业，最终法院判决，物业公司返还小区全体业主4000万元。

03、开发商延期交房，物业费暂时免收

通常情况下，物业费是从交房之日起开始计算的。但如果房子还没验收，物业公司就开始收取物业费，那咱们就不用交！

因为在房子未验收合格之前，这段时间的物业费应该由开发商承担。

如果开发商延期交房，也要和开发商协商好延期期间的物业费问题，别让自己的权益受损！

法律依据：

《民法典》第944条：物业费缴纳义务自交付房屋之日起算，与是否实际入住无关。

《物业管理条例》第41条：已竣工但未交付的房屋，物业费由建设单位（开发商）承担。

关键证据：

①购房合同约定的交付日期；

②开发商出具的《延期交房通知书》。

典型案例：

南京某业主因开发商延期交房9个月，最后走法院程序，法院判免交该期间物业费。

更别说物业通过断水断电逼迫缴纳物业费，这些骚操作都是不允许的，非但如此，按照现行的法规，如果因为物业断水断电导致业主蒙受损失，物业还要赔偿。

所以，从今起，物业想当“吞金兽”？业主拿起法律武器维权！绝不容忍！

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