重庆大拆迁！巴南多地征收！直接升咖！

文丨浮云

最近，巴南发布了最新城市清单：

南温泉文旅度假区项目作为全市13个重点项目在会上隆重推介！规划同时实施南温泉公园、温泉广场、滨河步道的改造工作，打造“建文遗迹”巴南十二景。

此外现场集中签约的14个金融协议项目，巴南区李家沱滨江工业遗产保护片区城市更新、巴南区道角机床厂片区城市更新等也位列其中。

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巴南近期城市更新动作频繁，简直可以说是冠绝全城！

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巴南提速，大刀阔斧更新

仅仅在9月一个月的时间，官方网页连发近十条征地公告！最夸张的时候，一天狂发5条征地公告。

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这就是巴南城市更新的迅猛速度！

而深入阅读分析这些公告，我们发现巴南的这波城市拆迁动作基本上实现了全域覆盖：

比如莲花街道、天星寺镇、惠民街道、南泉街道、龙洲湾街道、界石镇等大家耳熟能详的名字都在其中。

今年有公告明确征地的土地面积就已超60公顷。

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具体如下：

龙洲湾街道方面，解放村8社等三个社6.6095公顷农用地将转化为商住用地，规划容积率 2.5-3.0；

沿河村2社等超14公顷土地已明文征用，后续拟用于滨江江湾片块成片开发建设。

界石镇方面，更是近期规划拆迁的大户，金鹅村、桂花村、钟湾村等合计征地达35.5806公顷，占到了巴南总征地量的40％以上。

作为南重庆重要的物流枢纽，规划将继续拓建重庆公路物流基地。

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莲花街道新华村6社等2.4988公顷土地纳入征收范围，后续将用于纺织片区城中村项目改造。

天星寺镇芙蓉村新征土地0.1960公顷，主要规划用于天星寺加油站建设。

惠民街道龙凤村、沙井村等累计征用土地超6公顷，主要规划未来围绕智慧新城基础建设落地。

南泉街道立桅村及双桥村新征土地16.5437公顷，拟用于实施成片开发建设。

其龙片区的城中村改造也已纳入进程，规划将征收约54万方房屋：其龙村四社五社已有相关公告，后期估计还有征拆动作。

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以上这些，仍然不是巴南大更新的全貌，甚至只是整个拆迁大潮的冰山一角。

而如此波澜壮阔的城市大更新，会给巴南带来什么改变呢？

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巴南的真实实力

在说改变之前，首先要先说下巴南这个区给大家的传统印象。

至少在我眼里，巴南一直是一个有点大的主城区。

巴南有多大呢？

整个区的面积达到了1825平方公里，相当于渝中区的77倍，比新成立的两江新区行政区都还要大，是中心城区八区中当之无愧的面积“老大哥”。

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但很多重庆人对巴南的固有印象就是远，经济不如中心城区其他区，实际上呢？

你觉得南岸区和巴南区哪个发展得好？

很多人肯定理直气壮地回答是南岸区。

但实际情况，却并非如此。

2023年，巴南区GDP首次突破千亿元大关，超过隔壁南岸区，在全市的区县排名中跃升到第十位；

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2024年，巴南区内规模以上工业产值突破到1050.8亿元，同步增长6.3％，不声不响地跻身双千亿阵营；

2025上半年，城镇各区的可支配收入榜单中，巴南区以3.15万元的数据，除了比较明显落后渝中的3.22万元之外，和渝北区、江北区、九龙坡区、万州等大体持平；

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在最新的2025年三季度GDP数据中，巴南区以890.70亿元再次稳住中心城区第六的位置。

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而且伴随着两江新区正式行政化，巴南地位再度上升，现目前已跻身中心城区：

第五区！

那么，巴南是如何逆境突围实现升咖的呢？

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巴南升咖

我觉得可以从以下几个方面得到答案：

a、城市更新

大刀阔斧的全域征拆与成片开发，正是巴南打破发展桎梏的关键一步。

巴南原来给人的印象就是城市界面破旧，这种现状很大程度影响了人口涌入和资本进入。

现在将原本分散的土地资源通过科学整合，既为重大项目落地腾出了核心空间，更形成了强大的虹吸磁场。

比如投资超过50亿元的巴南数智能源低碳城项目便是巴南区属国有企业与重庆能投综合能源服务公司（华润集团旗下）合作开发的典范。

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又比如龙洲湾的整体升级、界石的物流基地拓建、惠民的智慧新城落地，让巴南从主城边缘逐渐向价值高地看齐。

巴南万达广场实拍图

随着巴南拆迁带来的城市界面焕新，人口导入、消费升级的良性循环已然启动，未来这种虹吸效应只会让巴南的发展势能不断攀升。

b、产业发力

而回顾2023年及2024年巴南开始崛起的历程，我们不能忽视工业的带头作用。

在工业赛道上，巴南早已形成汽车、摩托车、智能显示器三大支柱产业的硬核布局。

长安铃木、宗申集团等龙头企业持续发力，新能源汽车零部件配套产业集群不断壮大，2024年千亿级规上工业产值中，仅汽车产业贡献率就超40%。

图源重庆日报

除了工业发展迅猛，巴南在发挥传统农业优势上也走出了一条生态致富之路。

立足广阔的山地资源，打造了巴南银针茶叶、二圣梨等一批地理标志产品，通过农业+旅游、农业+电商的全新模式，让生态优势转化为经济优势。

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也正是有了工农双向驱动，才让巴南彻底站稳千亿阵营。

c、自然人文

而且除了传统产业上逐渐发力，巴南靠山临江、文脉深厚的优势，也正在孕育前景远大的文旅产业。

要知道，巴南是非常有名的温泉胜地，优质温泉资源占到全市的50％。前面提到的南温泉文旅度假区升级改造项目，便是其中的代表之一。

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关键是，巴南不仅有南东温泉、云篆山森林氧吧、花溪河滨水风光共同构成的宜居宜游生态基底，还有它被称之为“母县”的人文底蕴。

这里不仅有有巴国遗址、南泉抗战遗址群、丰盛古镇、木洞老街等历史古迹，还有华熙LIVE·鱼洞场馆等现代科技文体设施，在旧历史和新文体两条道路上都收获颇丰。

仅在2024一年，华熙LIVE·鱼洞场馆便举办5000人以上的大型演出活动41场，吸引观演人数62.5万人，带动消费4.8亿元。在年度国内演唱会室内馆排名中成功跻身前十。

图源重庆日报

巴南深厚的人文资源孕育了独特的文化土壤，也走出了肖战、王源等享誉全国甚至全球的明星，他们的成长与这片土地的文化滋养有着深刻呼应。

而这些成绩，正是巴南区磅礴文旅潜力资源的一个侧面印证。未来随着巴南区不断完善文旅景点建设，这个数据只会越来越夸张。

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总结

深入分析了巴南崛起的原因之后，大家应该明白这场覆盖全域的城市更新动作并非简单的拆迁，它是巴南对整体实力的再次自我沉淀。

在我看来，巴南正在全力打造南重庆价值高地，未来有望进一步承接人口导入与资本流入，彻底坐稳中心城区：

第五区！