家门口的 “幸福升级” 凉州 49 个老旧小区启动改造

老旧小区改造是一项解决居民急难愁盼问题的民生工程。今年以来，凉州区以“改造提升城镇老旧小区，改善居民居住生活条件，让人民群众生活更方便、更舒心、更美好”为目标，高标准、高质量推进老旧小区改造工作，全面提升群众生活品质，让幸福感在家门口“升级”。

“缺什么”就“补什么”

为进一步改善城区居民生活环境，助力城市更新行动，全面完成老旧小区改造工作任务，今年，凉州区坚持“区级统筹、街道实施、住建牵头、部门联动、因地制宜、尊重民意、居民自愿、各方参与”的工作原则，按“缺什么、补什么”的方式，全面优化“一小区一方案”，确保改造工程当年开工、当年完工。

2025年计划改造49个小区、233栋楼、9964户，分城区西片区、东片区、南片区三个片区实施，其中：城区西片区26个小区、111栋楼、4374户，城区东片区12个小区、55栋楼、2438户，城区南片区11个小区、67栋楼、3152户。项目改造总建筑面积107.2万平方米，估算总投资51637.29万元。

“对已享受其他补助资金改造过的小区，是否纳入改造范围？”一些居民询问。

“2000年以前建成的城区老旧小区要做到应改尽改。对已享受其他中央补助资金改造，如节能改造、城市燃气管道等老化更新改造、‘三供一业’改造等，但依然存在基础配套设施不完善、社会服务功能不健全、居民改造意愿强烈的老旧小区，逐步纳入改造规划和计划。”凉州区住建局老旧小区改造办工作人员说，在充分考量组织实施能力的基础上，综合考虑小区短板弱项及居民改造意愿，可将2001—2005年期间建成的亟需改造的小区适当纳入2025年度改造计划。所有享受过财政补助政策的楼栋和计划征收拆迁的小区暂时不再列入项目实施改造范围。已经实施和计划实施改建、扩建、翻建的棚户区不纳入城镇老旧小区改造范围。

四个方面着手“改”

“提起老旧小区改造，许多人的第一印象或许是对小区房屋进行改造。其实，这是不准确的。”工作人员介绍说，今年城区老旧小区改造，主要从“房屋维修改造、基础设施改造、环境提升改造、完善公共设施”等四个方面着手。

记者了解到，房屋维修改造主要对楼宇屋面防水进行翻建，重新铺设双层防水卷材，重新安装雨水口、落水管；对楼宇外墙进行保温及涂料涂饰；对楼宇入户管网、楼梯间窗户进行整治等。

基础设施改造，主要更换小区破损老化的强弱电管网、地下供热、供排水管网及附属设施，新建检查井，清理、整修或新建、利旧化粪池。同步更换小区破损老化的燃气管网，强化小区燃气末端治理，主要为燃气立管、围楼管，更换户内燃气表、不锈钢金属软管，加装燃气报警器、电磁阀及自闭阀等户内安全装置；增设小区内消防通道、维修楼宇散水、铺设人行道透水砖；合理施划停车位，增设节能照明灯具等。

环境提升改造，主要拆除小区内小煤房、车棚、实体房、外扩阴阳台和外扩防护栏等设施；归并整合相邻小区，拆除部分小区分隔围墙，扩大物业管理服务区域；因地制宜优化绿化小区环境，配套完善绿化灌溉系统；对老旧小区内通讯、广电和电力等架空“蜘蛛网”线路进行空间规整改造。

完善公共设施，主要对现有物业用房实施修缮，或将小区内闲置房屋改造为物业用房；维护完善小区人脸识别、车辆识别系统和门禁系统；合理规划布设电动自行车、电动汽车智能化充电桩；配套建设健身器材、休闲椅凳、宣传栏牌等设施。

“改”到居民心坎上

“拆临拆违工作难度大，有何措施予以保障？”“为保障施工质量，居民群众能否参与监督工作？”“楼道内管网，居民能否自筹资金改造？”

老旧小区怎么改、改得好不好，由群众说了算。改造前期，凉州区住建局会同相关部门、街道、社区多次对老旧小区进行摸底排查，积极征求居民的改造意见，多方收集群众意愿，实现共建、共治、共享。《凉州区2025年老旧小区改造实施方案》印发后，涉及改造小区的居民群众情绪高涨、热议不断。

“相关街道负责拆除涉改小区内煤房、防护栏、外扩阴阳台等临建违建设施，区城市管理局负责拆除临建违建、车库、实体房等，对拆除不彻底的小区本年度不予安排改造。”工作人员说，为保障施工质量，由街道、社区组织小区业主推选3—5名具有一定工程经验、热心公益事业的群众代表组成监督小组，参与项目安全、质量等监督。

工作人员告诉记者，按照“谁受益、谁出资”的原则，由街道、社区动员鼓励涉改小区的居民在自愿的前提下筹资，同步对阴阳台窗户更换、楼内供排水、供热管网改造、智能水表安装、楼宇门安装、楼梯间粉刷、楼梯间照明更换等进行改造，共同改善小区居住条件和整体面貌。

“老旧小区改造是民生大事，也是民心工程。”凉州区住建局老旧小区改造办负责人李生堂表示，今年的改造工作即将实施，将把群众满意度作为检验工作的标准，让老旧小区改造真正“改”到居民心坎上。

新武威记者范武平