65241.78元/㎡ ！刚刚，苏州土拍价格破纪录

刚刚（7月23日），苏州土拍楼面价再创新高。苏州工业园区双湖板块苏园土挂（2025）04号地块由绿城房地产集团有限公司以466747万元竞得，成交楼面价65241.78元每平方米。去年，绿城以65022.28元每平方米的楼面价拿下北侧玫瑰园地块，刷新当时全省楼面价新高。今天所拍地块同样由绿城竞得，预计未来大概率也将打造成高端社区。

该地块位于石莲街东、石港路北，紧邻绿城玫瑰园，土地用途为城镇住宅用地，土地面积70138.35平方米，规划容积率＞1.0且≤1.02。起拍价429247万元，最终成交价466747万元，溢价率8.74%。

根据规划要求，地块2026年7月23日前开工，2028年7月23日前竣工，绿化率大于等于30%，建筑密度小于等于40%。建筑高度限高24米。住宅立面色彩舒适明快，以暖色调为主，住宅建筑形式应丰富多元，与周边整体环境错落有致，相互协调。建筑外立面主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。小区内将设置长度不小于150米连续的无行车干扰的景观步道，集中设置运动场地及儿童活动场地不少于1处。

业内人士介绍，该地块占据金鸡湖、独墅湖双湖生态资源，周边多为高档小区，如湖滨四季、玫瑰园、铜雀台、国宾花园等。根据规划要求，该地块大概率也将打造成为高档社区。交通方面，地铁距地铁5号线金湖站400米，南侧有独墅湖隧道，北侧有金鸡湖隧道。商业方面，附近有李公堤、邻瑞广场，距苏州中心、诚品书店、久光百货等园区核心商业区直线距离不超5公里范围。

据悉，去年3月，绿城以30.82亿元的价格竞得玫瑰园地块，65022.28元每平方米的楼面价刷新了当时全省纪录。开盘后，玫瑰园均价9万元每平方米左右，至今年1月，四开四罄，全部清盘，销售总额53.6亿元。
　　

（苏报融媒记者 璩介力/文）

编辑：金然