南宁市一商铺108万起被拍卖，遭17人抬价544次后563万高价成交

8月26日，在阿里拍卖上，南宁市迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一宗位于南宁市青秀区越秀路5号山水方园1-5号楼负1层01号商铺被拍卖。此次拍卖的商铺面积不小，建筑面积有249.83平方米，跟其他商铺不同的地方是这商铺公摊面积非常小时， 其专有建筑面积达到了238.31平方米，不套间住宅的公摊面积还小。目前该商业房产已经空置没有经营了。

此次拍卖的起拍价为108.6473万元，应该说价格还是非常低的，单价不到五千元一平。可能也是起拍价偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达17个人报名参与竞拍。竞争是空前激烈，17个竞拍者经过近三个小时延时竞拍，544次加价才结束拍卖，最终以563.4473万元成交，成交价比起拍价高出了454.8万元，溢价率高达418.6%，成交单价2.2553万元/平方米。

此次拍卖的商业房产，其实不在南宁市繁华商圈，所在的山水方园，位于南宁市石门公园南侧，离石门公园南门还是比较近。应该说，属于非常普通的商住小区的一宗临街商铺而已，唯一特别的就是面积不小。

当然，商铺所在片区，都是比较高端的居住小区，有大自然花园、龙曦山庄、凯悦庄园等。但是人流量肯定不如繁华商圈，所以对于这样的商铺拍卖，2.2553万元/平方米，大家觉得这个成交价如何呢？