4月19日清空率｜澳洲5月降息预期推动，大批房东卖房！

房市行情

在最新一次降息带动房价上涨预期的推动下，澳洲大批房东开始积极入市。

最新数据显示，上个月挂牌出售的房产数量较去年同期大幅增加。

根据REA集团最新发布的《挂牌报告》，今年3月，除布里斯班外，几乎所有首府城市的新挂牌数量都比去年同期有所上升。

各地挂牌数量的年增长情况如下：

阿德莱德上涨27.3%

悉尼上涨17.7%

珀斯上涨17.3%

堪培拉上涨16.5%

墨尔本上涨13.5%

全澳范围内，新挂牌房源数量同比上涨6.1%。

此次挂牌数量的上升是在澳储行（RBA）2月宣布降息之后发生的，市场普遍预期今年还会有更多次降息，这将进一步支撑房价上涨。

REA集团经济执行经理安格斯·摩尔（Angus Moore）表示：“悉尼和墨尔本在2025年迄今为止一直表现活跃，这表明在房价上涨和贷款利率下降的背景下，卖家信心增强。”

“几乎所有首府城市的挂牌数量都高于去年，唯一的例外是布里斯班，同比下降了5.5%，这可能与飓风导致的干扰有关。”

市场广泛预计，今年年底前将有多次降息，这可能会带动房价进一步上涨，同时推动更多房产上市。

摩尔表示：“降息通常会提振信心，尽管其作用也要考虑当时更广泛的经济环境。但其他条件不变的情况下，利率下降通常会支撑房价和整体房市状况。”

整体而言，大多数城市的买家相比去年有更多房源可选，首府城市的总挂牌量同比上涨6.8%，全国范围内上涨4%。

CoreLogic 公布了上周末的最终拍卖结果。

澳洲最终拍卖清空率仅为 59.9%，这是三周内第二次低于 60%。

澳洲最终拍卖清空率的下降主要由悉尼推动，墨尔本的降幅较小。

最终拍卖清空率历来与住宅价值的增长密切相关。

因此，CoreLogic 每日住宅价值指数的增长在所有主要首府城市市场都停滞不前也就不足为奇了。

悉尼住宅价值的增长放缓幅度最大，反映了其最终拍卖清盘率的急剧下降。

与此同时，澳大利亚统计局 (ABS) 的最新建筑数据显示，审批、开工和竣工数量继续接近十年来的低点。

显然，房地产市场正处于停滞状态，等待澳大利亚储备银行 (RBA) 进一步降低利率。

利率期货市场的最新预测显示，官方现金利率今年将进一步下调四次，年底将达到3.0%左右。

在利率下降的背景下，消费者购房信心上升。

西太银行（Westpac）的一项调查显示，其“购房时机指数”在3月达到了自2021年9月以来的最高水平。

不过，西太银行也指出，本月早些时候由于关税战和股市下跌带来的不确定性，这一情绪有所回落。

经济学家普遍预计，澳储行将在5月的会议上再次降息。西太银行澳洲宏观预测主管马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，全球经济前景恶化以及通胀持续放缓将迫使RBA采取行动。

“西太银行预计，外部形势恶化已经对本月市场情绪造成明显影响，结合更多关于通胀持续放缓的证据，RBA将在5月再次降息25个基点。”

四大银行均认为5月降息几成定局，其中国民银行（NAB）甚至预测，由于美国关税对全球和澳洲经济前景的拖累，RBA可能一次性降息50个基点。

此类降息显然将对房地产市场产生重大刺激。

阿尔巴尼斯政府在即将举行的联邦大选中大有胜算，该政府还承诺允许所有首次购房者仅需支付5%的首付即可购房，其中15%的首付将由纳税人承担。

大幅降息加上5%的首付，很可能在2026年引发房价大幅上涨。

参考数据：CoreLogic，REA