成都市一间131㎡的商铺109万起拍卖，遭28人抬价350次后601万成交

所谓一铺养三代，但是现在很多人觉得现在是三代养一铺，给人的感觉是现在商铺不吃香了。但实际上，好位置的商铺还是非常吃香的，这不，8月12日，在成都市司法拍卖市场上，一间法拍商铺被拍卖，最终就吸引了几十号人报名竞拍，最终以超高溢价率成交。

此次成都市拍的商铺是位于成都市锦江区静沙南路42号1楼房屋，拍卖还包括商铺里面添附装修设施。从图片来看，这间商铺原来是用作一家房产中介门店的。商铺面积说大不大，说小不小，建筑面积为131.89平方米。

这间商铺目前出租给别人做房产中介门店，租期到2026年11月份，租金三个月支付一次，3个月不含税租金为81000元，也就是2.7万元一个月。

此次拍卖，商铺的评估价是通过互联网大数据得出，评估价为156万元，而拍卖的起拍价为109.2136万元。应该说，这大数据得出的房子价格不是太准，按照这商铺现在的租金，一年的租金就有32.4万元，如果真以起拍价拿下该商铺，靠收租金，三年多就可以收回买铺面的钱了，这投资回报率近30%。

因为拍卖的起拍价确实低的很，所以拍卖开始后，也是吸引了多达28人报名竞拍。竞争非常激烈，最终是经过了多达350次加价竞拍才结束拍卖，以601.2136万元成交，成交价比起拍价高出了492万元，溢价率450%，按照建筑面积计算，成交单价为4.5584万元/平方米。

此次拍卖的商铺位于成都市锦江区静沙南路42号，所在小区叫做沙河壹号-一期。从位置来看，地段还是不错，小区西侧不远就是四川农业高新技术产品市场，周边居住小区和人口也是非常多。

如果按照现在这间商铺现在的租金来计算的话，买下这间商铺靠收租金获得投资回报，那年投资回报率还是有5%以上，这回报率比把钱存进银行利率还高了很多，比买国债也高。当然，前提是这间商铺一直都有人租赁，如果以后随着商业发展变化，没有人租赁，那就亏大了。