经过观察，我发现徐州的城市格局正在发生一个惊人变化——城市中心悄悄“北移”了！以前大家都爱往东、往南跑，现在风水轮流转。

走在鼓楼区，这种感觉特别明显。以前晚上九点后连麦当劳都关门的城北，现在新商业综合体一个接一个冒出来。中心商圈不再只是彭城广场那一片，而是一路向北延伸，甚至跨过了故黄河。

01 城市风向标：商圈“东进北扩”战略

如果你最近去过徐州中心商圈，可能会发现一个有趣的现象：金鹰、苏宁这些大商场还在，但热闹已经不止步于此。沿着地铁线往东、往北走，新的商业气息越来越浓。

鼓楼区今年初发布的《2025年全区十大重点工作实施方案》中，商贸被排在“第一位次”。方案明确提出要推动中心商圈“东进北扩”，打造东至徐州火车站、北达庆云桥、故黄河沿岸的大商圈格局。

02 城北崛起：从“睡城”到“不夜城”

说到城北，很多老徐州的印象还停留在“睡城”——白天热闹，晚上冷清。但这个刻板印象正在被打破。

9月底，位于鼓楼区君盛广场的荟品仓城市奥莱试营业，前三天营业额就突破600万元，客流量超过18万人次。同样在城北，云玺中心于9月下旬正式试运营，总建筑面积约9.2万平方米，已经成为中心商圈庆云桥以北的最高楼宇。

这些新兴商业综合体不仅带来了消费场景，更带来了生活方式的改变。随着苏宁臻悦酒店、麦当劳、711便利店等品牌的入驻，故黄河北岸的商业拼图正逐渐成形。

03 五个即将“爆发”的区域

中心商圈北扩区域（庆云桥-故黄河）

作为中心商圈“北扩”的核心区域，这里正在享受最直接的红利。

这里的优势是与核心商圈无缝衔接，配套成熟。随着“彭城七里”金色中轴的打造，这个连接老城区与城北的区域，将成为文脉与商机的交汇点。

奔腾大道板块（地铁2号线沿线）

地铁2号线奔腾大道站周边，正成为城北商业的新热点。荟品仓选择在这里落户，看中的就是交通优势——与地铁站无缝接驳，周边有十余条公交线路环绕。

这个板块的魅力在于它不仅是商业区，更是生活区。君盛广场转型为“多彩家庭生活中心”，新布局了餐饮、娱乐、亲子等多层级品牌矩阵，满足了周边居民的一站式消费需求。

大庙板块（三条地铁交汇处）

大庙板块可能听起来不像市中心那么核心，但它的交通规划相当亮眼——未来将有地铁2号线二期北延、1号线东延和S1号线三条地铁线交汇。

这个板块定位为“产业兴、生态美、配套优、功能全的产城融合示范区”。

东湖板块（智慧未来城）

东湖板块的定位是“经开区活力新中心·智慧未来城”，规划形成“一核、一节点、两轴、两带、四区”的总体空间结构。

交通方面除了已开通的地铁2号线，还规划了地铁7号线。完善的配套设施加上智慧城市的定位，让东湖板块成为经开区未来的新中心。

大庙南板块（生物医药新高地）

大庙南板块可能很多人还不熟悉，但它有一个重磅规划——淮海经济区生物医药与大健康产业标杆区。

最引人关注的是，板块内规划了一块高等教育用地，网传可能是徐州医科大学的新校区。加上板块内还规划了地铁7号线，未来这里有望成为产学研一体的新高地。

04 为什么是现在？徐州城市格局的大洗牌

徐州城市发展方向的调整，背后是区域协同发展的大战略。

作为江苏省“1+3”重点功能区战略的独立板块，徐州肩负着提升区域中心城市引领带动能力的使命。这种背景下，向北发展不仅是空间扩张的需要，更是辐射带动省际交界地区的战略选择。

与此同时，大郭庄机场的搬迁，也为城市空间结构调整创造了条件。这个曾经卡在老城区与新区之间的“断骨之痛”得到解决，城市“呼吸”变得更加顺畅。

未来几年，是徐州城市发展的关键期。根据规划，徐州将聚力打造“三中心一枢纽一高地”，不断提升中心城市首位度和发展能级。向北发展，不仅是空间上的扩张，更是城市能级的跃升。

城市格局的重塑，意味着资源和机会的重新分配。那些今天看起来还稍显偏远的区域，明天可能就会成为新的城市封面。

可以预见，随着“东进北扩”战略的深入推进，徐州将从一个单核心的城市，转变为多中心、网络化的现代化大都市。