当初买一楼带院子的时候，觉得自己捡到了宝，推开门就是花园，夏天烧烤、冬天晒太阳，养狗种花喝咖啡，简直就是穷人的别墅啊！

可入住才三年，就已经恨不得连夜搬走。别说浪漫了，光是楼上扔下来的烟头就差点把晾着的衣服点着，南方梅雨季，墙皮渗水、衣柜发霉，用三年的床垫，背面早已霉斑点点。

夏天蚊子多到可怕，孩子腿上的红包就没断过，隐私也差，白天拉着纱帘怕人窥，晚上开盏灯就成真人秀。

曾经风靡一时的一楼带院神户型，如今正悄悄变成“万人嫌”。为什么一楼带院不香了？

当初买一楼到底图它啥？

①圆田园梦

在前几年房价上涨时期，一楼带小院的房子那可是“香饽饽”。开盘即被抢空，甚至有人为抢这样一套房托关系、加预算。

为什么？因为，在买不起别墅的情况下，一方小院就是理想中的诗意栖居，在城市中能圆一个田园梦，养花种菜摘果，喝茶烤肉聊天，这样的生活让无数人向往，不少人为之疯狂心动。

②出行方便

对老人来说就是无障碍，买菜遛弯不用等电梯，晒被子推门就到阳光里，遇上停电停梯，别家爬楼梯气喘吁吁，他们早已在院子里浇完花。

遇到紧急情况开门就能逃生，擦玻璃站在院子里轻松搞定，这些日常里的便利，让一楼带小院成了无数家庭的 “梦中情房”。

③户型稀缺

一楼带院子是稀缺户型，销售宣传这种房子升值空间大，是“半别墅”的生活品质，多少人就是被那一方小院勾了魂，私家庭院围上木栅栏，种葱种蒜种玫瑰，仿佛这类房子买到就是赚到，住进去就是人生赢家。

可住久了才发现，这份 "稀缺" 背后的坑。

老住户说出的真实体验

理想很丰满，现实很骨感。几位住过一楼带院的老住户吐槽一楼带院房子有以下这些缺点。

①有安全隐患

不少人觉得住一楼安心，不乘坐电梯不会被困，真遇到火灾跑下楼也快，可真正住过的人都知道，一楼安全问题是在防盗、隐私、高空抛物这三大难题上，能让人每天过得提心吊胆。

防盗：

一楼窗户离地面近，门口又挨着小区道路，就算装了防盗栏、贴了防窥膜，甚至在门口装了摄像头，也防不住那些 “顺手牵羊” 的人。

有网友吐槽，凌晨2点，睡得正香，突然被外面的防盗窗声音吵醒，还以为是大风吹的，就起来去趟厕所，路过客厅时，和小偷四目相对，他竟然一条腿都迈进来了，吓到尖叫，小偷才慌慌张张跑了。

隐私：

很多一楼带院的小区，院子围栏做得特别矮，有的是半人高的木栅栏，有的是装饰性的矮花坛，外人路过都会看一眼。

现在，又一般都是大窗户，晚上家里灯一开，整个家一览无遗。

白天在院子里浇花，抬头就看见路过的陌生人盯着。孩子在院子里玩，会有不认识的人隔着围栏逗孩子，这种被 “监视” 的不适感，让人觉得很不自在。

高空抛物：

让人防不胜防的高空抛物，是悬在头顶的雷，烟头、纸巾、果皮甚至老干妈瓶子。

有人院子里晒的被子，被楼上扔下来的烟头烧出个黑窟窿，有老人坐在院子里晒太阳，楼上突然泼下一盆水，还有人把用过的猫砂直接往下扔，想追责太难了。

就算装了监控，有时也找不到具体是哪户扔的，最后不了了之，讨不到说法，受了损失也没人赔偿，只能自认倒霉。

②潮湿

住过一楼的人都懂，接地气伴着的是潮湿发霉，尤其到了梅雨季，一楼的墙就像 “出汗” 似的，流出半指宽的水痕，衣柜里的衣服都长霉点，洗都洗不掉，实木家具能嗅到一股捂坏的木头味。

有住户吐槽，家里几台除湿机 24 小时开着，还是挡不住潮湿。

③有虫害

临近绿化带的小院，是小生物乐园。傍晚在院子里晾件衣服，五分钟能拍死七八只蚊子，孩子在草坪上跑一圈，腿上就起一串红疹子，半夜痒得睡不着。

有人在一楼院子里发现蛇，老鼠，很多野猫，厨房卫生间喷了杀虫剂没几天，又能看见小蟑螂，这事真是能把日子搅得鸡飞狗跳。

④打理好院子可不轻松

小院的打理得花时间花钱，每天早早起来，擦户外桌、洗地、剪枝、拔草、浇水。要是赶上刮风下雨，院子里乱成一锅粥，开得很漂亮的花也被雨水打烂，你得费力清扫战场，更严重的地势低直接被水淹就惨了。

种的花草不好好打理还会长虫，你得防治，要是没啥精力没啥时间的话，没多久就直接荒芜成“杂草乐园”。

如果还是想要买个院子，怎么办？

一楼带院的户型，也不是说全盘否定，有些人买的院子还是住得很舒服的。关键在于能否避开一些潜在隐患：

1）选个物业靠谱的小区：封闭式管理、24小时巡逻、监控无死角，能保障居住安全。

2）产权清晰：买房时别听销售忽悠“院子算赠送面积”，明确使用权，避免后续产生纠纷。

3）地势高、排水系统完善：否则一场大雨院子直接变“池塘”。

4）自己有时间打理：院子的打理需要时间精力，问问自己真的有兴趣除草种花吗？

文末总结：

许多人买一楼带院的房子后，开头美好，结局却一地鸡毛。

它也许适合那些真正愿意花时间、不嫌麻烦、懂得屏蔽干扰的人，但并不适合每一个喜欢田园梦的普通人。

家的本质是舒适和安全，如果连这两点都保障不了，再大的院子也是负担。